나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1703 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1 목장용지 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1703 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1 목장용지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경1703 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1 | 감정가: 115,884,800원 | 최저가: 56,783,000원 | 용도: 목장용지

1. 밀양지원 2023타경1703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1703 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1

용도: 목장용지

감정가: 115,884,800원

토지면적: 1041.00㎡ (약 314.88평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 1)는 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 소재하며, 주변은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기산소류지 북서측 인근에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 남동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. '제시외 건물(1-1~1-7) 매각제외'라는 특이사항이 있으며, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 가격에 영향을 받은 것으로 판단됩니다. 또한 '중복사건' 및 '법정지상권' 성립 가능성이 있으므로, 입찰 전 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 축사, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 전통적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 농업 및 축산업 활동이 중심이 되는 입지입니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 또는 축산업적 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 자연녹지로 이루어져 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. (정확한 주변 편의시설 및 생활 정보는 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

경계 불분명으로 인한 지적 측량 필요, 제시외 건물 및 자재 등 관리 문제, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등 관련 법규 준수 필요성이 있습니다. 또한, '중복사건' 및 '법정지상권' 성립 여부는 본건의 활용 및 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 상남면 기산리에 위치한 목장용지 토지입니다. 현재 축사용 건부지로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지, 축사, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 토지 자체는 보통 수준의 도로 접근성을 가지고 있습니다. 다만, 매각 제외된 제시외 건물, 법정지상권 성립 가능성, 중복사건 등의 권리 관계 및 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 향후 농업 시설 확충 또는 관련 사업 추진 시 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있어 개발 행위 제한이 상대적으로 적을 수 있습니다. 제시외 건물 및 권리 문제로 인해 최저매각가격이 형성되었을 가능성이 있으므로, 이를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계