나이스옥션 법원경매 제천 2025타경126 [2] 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경126 [2] 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43 전 경매

• 사건번호: 2025타경126
• 주소: 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경126 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43 | 감정가: 48,967,000원 | 최저가: 31,339,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경126 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경126 (2)

소재지: 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 43

용도: 전 (농지)

감정가: 48,967,000원

토지면적: 2129.00㎡ (약 644.12평)

토지지분: 2129㎡ (약 644.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 발급 여부 사전 문의 요망. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 충청북도 단양군 적성면 상원곡리 소재 ‘아랫마을’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등 소재. 제반 주위환경 무난함.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 소재. 제반 교통상황 무난함.

- 형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 휴경지 상태임.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), 영농여건불리농지.

- 기타참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리라는 조용하고 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 펼쳐져 있어 전형적인 농촌의 평화로운 환경을 느낄 수 있습니다. 단양군 적성면은 아름다운 자연 경관으로 알려져 있으며, 본건은 '아랫마을'의 남측 인근에 자리 잡고 있어 지역 커뮤니티와 생활권에 대한 접근성을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 단독입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하거나 계약이 취소될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전 문의하는 것이 필수적입니다. 또한, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능한 것으로 확인되었습니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 통행로 확보가 필요한 토지를 의미하며, 주위 토지 통행권 등 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 '전'(농지)이며, 소재지는 농촌 지역인 단양군 적성면 상원곡리입니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 상업적 기능보다는 농업 활동 중심의 분석이 필요합니다. 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 직접적인 상업 시설이나 유동인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 변화할 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 단양군 적성면 지역은 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 단독주택과 농경지가 있으며, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 곳입니다. 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로가 있어 생활권 이동은 무난한 편입니다. 다만, 대규모 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍·면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 예를 들어, 단양군 내 펜션 등 숙박 시설 소개 자료에서도 마트 등 편의시설이 없는 경우가 언급되며, 사전 장보기 등이 필요할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으며, 단양 지역은 관광 및 자연환경 보존에 중점을 두고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건을 경매로 취득 시 고려해야 할 몇 가지 잠재적 리스크가 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 발급의 어려움입니다. 해당 증명서 미발급 시 보증금 몰수 및 계약이 무효화되는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다. 이를 위해 사전에 발급 요건 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 둘째, '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 접하지 않아 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필요하며, 이 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 농작물 생산에 어려움이 따르거나, 관련 지원 정책이 적용될 수 있습니다. 마지막으로, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 적성면 상원곡리에 위치한 농지(전)로, 부동산강제경매를 통해 토지만 매각되는 물건입니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능하다고 명시되어 있으나, 이에 대한 명확한 법적 확인이 필요합니다. 영농여건불리농지라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 따라서 본 물건은 농지 취득 자격이 있고, 농업 경영 계획을 구체적으로 세울 수 있으며, 맹지 관련 문제를 해결할 의지와 능력이 있는 분들에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 다음과 같은 투자 포인트를 가집니다. 첫째, 농업 경영을 위한 토지 확보 기회입니다. 철저한 사전 조사와 자격 증명 확보를 전제로, 실제 농업을 목적으로 하는 분들에게는 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다. 둘째, 귀농·귀촌 희망자에게는 자연 친화적인 환경 속에서 생활 기반을 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 셋째, 단양 지역의 관광 자원과 연계된 잠재적 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 모든 투자는 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계