나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5358 [2] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5358 [2] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335 전 경매

• 사건번호: 2025타경5358
• 주소: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5358 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335 | 감정가: 102,655,000원 | 최저가: 65,699,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5358 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5358 (2)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335

용도: 전 (밭)

감정가: 102,655,000원

토지면적: 2933.00㎡ (약 887.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 내용을 바탕으로 요약했습니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 토지는 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 '사이곡리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전답지이며, 배후로는 자연림이 있고 간헐적으로 농가주택과 공장 등이 소재하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

일반 차량으로 접근 가능하며, 동측 방향으로 도보 약 14~15분 거리에 노선버스정류장(대곡동)이 위치해 있어 전반적인 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 부정형의 필지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건에 직접 접하는 포장도로는 없으나, 북동측 방향으로 도보 1분 거리에 노폭 3~4m의 포장도로가 소재하고 있습니다. (기호 3의 경우 북측방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음)

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.공부와의 차이 및 기타사항

공부상 현황과 차이는 없으며, 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계 등 기타 사항은 미상입니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지조건

충청북도 단양군 영춘면 사이곡리에 위치한 토지로, 주변은 농경지와 자연녹지가 혼합된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 마을회관이 인근에 있으며, 버스정류장까지 도보 이동이 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 직접적인 도로 접촉면이 좁아 차량 접근 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 경매 물건의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이나, 경매 절차상의 명확한 권리 분석은 법원 문서를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 채권자는 '북OOOOOOOO'입니다.

2.3. 상권분석

본건은 농경지 위주인 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 인근 '사이곡리 마을회관'을 중심으로 기본적인 지역 공동체 활동이 이루어질 것으로 보입니다. 인근 관광지(온달관광지, 소백산 등)가 위치하여 관광객의 방문이 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

2.4. 생활정보

단양군 영춘면은 온달 장군의 설화와 유적, 아름다운 자연경관(남한강, 태화산 등)으로 유명한 지역입니다. 여름철에는 남천계곡, 소백산 자연휴양림 등에서 피서를 즐길 수 있는 관광 명소가 있습니다. 대한민국 최대 사찰인 구인사도 인근에 위치하여 정신적인 안식처를 찾는 이들에게도 알려져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 단양군 영춘면의 자연환경 속에 위치한 농경지입니다. 감정가는 102,655,000원으로, 887.2평의 넓은 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 기타 토지이용 제한사항들을 신중하게 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 농지를 합리적인 가격에 취득할 기회.

2. 단양군의 수려한 자연환경 및 관광지 인접성.

3. (주의) 농지취득자격증명 발급 가능 여부 사전 확인 필수.

4. 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 (장기적 관점).

결론:

본건은 농지로서의 취득 요건과 관련 법규 사항을 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 투자 가치를 판단하기 전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

제천지원 경매2계