나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1572 [1] 충청남도 부여군 부여읍 관북리 120-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1572 [1] 충청남도 부여군 부여읍 관북리 120-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경1572
• 주소: 충청남도 부여군 부여읍 흑천로8번길 26
• 용도: 근린주택

논산지원 경매2계 2024타경1572 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 흑천로8번길 26 | 감정가: 1,050,352,050원 | 최저가: 514,672,000원 | 용도: 근린주택

1. 논산지원 2024타경1572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1572 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 관북리 120-1

토지면적: 261.00㎡ (약 78.95 평)

건물면적: 489.85㎡ (약 148.19 평)

감정가: 1,050,352,050원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

본건은 충청남도 부여군 부여읍 관북리에 소재하는 주/상용건물입니다.

건물은 철근콘크리트구조 3층 건물로, 1층은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 2층과 3층은 다가구주택으로 이용 중에 있습니다. 옥탑 1층은 계단실로 사용되고 있습니다.

토지는 장방형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 약 5-7미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

감정평가서상 건물 용도는 '주택'으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 1층 소매점, 2-3층 다가구주택으로 확인되었습니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

부합물로는 확장형 발코니, 샷시, 가추 등이 있으며, 재조달원가 산정 시 포함되어 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 부여읍 관북리에 소재하며, 주위로는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 지역입니다.

북동측 인근에 부여여자고등학교가 위치하고 있으며, 북서측 인근에는 백제시대 왕궁지로 추정되는 관북리유적이 있어 역사 문화적 가치가 높은 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 일반상업지역, 경관지구(특화경관지구/2), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

경매 진행 시 낙찰로 인해 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리, 인수되는 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지 확인이 필요합니다.

토지이용계획에는 '역사문화환경 보존지역', '상대보호구역', '현상변경허가 대상구역' 등 문화재 관련 제한 사항이 다수 포함되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부여읍 관북리 일대는 전통적인 상업지역과 주거지역이 혼재된 지역입니다.

1층 근린생활시설(소매점)과 2-3층 다가구주택으로 구성되어 있어, 상가와 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합 용도의 건물입니다.

주변에는 부여여자고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소매점이나 학원 등의 상권이 형성될 수 있습니다.

관북리유적 등 역사문화 유적이 인근에 있어 관광객 유입 가능성도 있으나, 관광 상권으로서의 직접적인 연계성은 추가 분석이 필요합니다.

부여군 전체적으로 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으나, 특정 지역의 상권 활성화 정도는 구체적인 데이터 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 부여여자고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. (부여여자고등학교는 부여읍 쌍북리에 위치, 차량으로 이동 가능한 거리)

역사 문화적으로는 백제 사비시대 왕궁터로 추정되는 관북리유적과 부소산성 등이 인접해 있어 역사 체험 학습 및 문화 탐방에 용이한 환경입니다.

생활 편의시설 및 교통 정보는 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 생활은 가능하나, 대도시 대비 편의 시설의 다양성은 제한적일 수 있습니다.

주변에 약수터 등 생활 편의 시설 정보도 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 입찰 절차 및 낙찰 결과에 혼란을 야기할 수 있으므로 정확한 사건 정보를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 건물 내 임대 관계가 불명확하여, 명도 시 세입자와의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 인도명령 절차 등을 통한 명도 계획 수립이 필요합니다.

문화재 관련 규제: '역사문화환경 보존지역', '현상변경허가 대상구역' 등 문화재 관련 법규로 인해 향후 건물 증축, 대수선, 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다. 부여여자고등학교 이전 예정 부지가 관북리 유적과 인접하여 관련 규제가 강화될 가능성도 있습니다.

상권 침체 가능성: 부여군 전체적으로 인구 감소 및 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있어, 상가 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부여읍의 중심지 인근에 위치하며, 1층 상가와 2-3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 수익 창출이 가능한 복합 용도 건물입니다.

특히, 역사 유적지 인근이라는 점은 지역적 특색을 부여하지만, 동시에 문화재 관련 규제라는 제약 요인이 될 수 있습니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 보통 수준이며, 인근 학교는 상업 시설에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 중복 사건, 임대 관계 미상, 그리고 문화재 관련 규제 등은 철저한 사전 조사를 통해 파악하고 대비해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 복합 용도 수익 창출: 1층 상가와 2-3층 다가구주택을 통해 임대 수익을 동시에 확보할 수 있습니다.

2. 역사문화 관광 잠재력: 관북리유적 등 백제 문화 유적이 인근에 있어, 향후 관광객 증가에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 직접적인 수혜 여부는 추가 분석 필요)

3. 교통 및 교육 환경: 차량 접근성이 양호하고, 부여여자고등학교가 인근에 있어 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 및 협상 과정 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계