나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100231 [2] 경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 708호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100231 [2] 경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 708호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경100231
• 주소: 경상북도 안동시 옥동길 97-10 제일빌딩, 7층 708호
• 용도: 근린주택

안동지원 경매2계 2025타경100231 | 소재지: 경상북도 안동시 옥동길 97-10 제일빌딩, 7층 708호 | 감정가: 25,000,000원 | 최저가: 17,500,000원 | 용도: 근린주택

1. 안동지원 2025타경100231 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경100231 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 상세

소재지: 경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 708호

용도: 오피스텔

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 5.35㎡ (약 1.62 평)

토지 지분: 5.35㎡ (약 1.62 평)

건물 면적: 25.25㎡ (약 7.64 평)

건물 지분: 25.25㎡ (약 7.64 평)

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 25,000,000원

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 상세 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 안동시 옥동 소재 "옥동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "옥동제일빌딩"의 7층 708호 단위세대로서, 주위 일대는 근린상가 및 숙박시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트 및 철골조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 7층에 위치하며, 사용 승인일은 2003년 1월 8일입니다.

- 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 블루반사유리 마감 등

- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등

- 바닥: 장판지 및 타일 마감 등

- 창호: 하이새시 및 페어글라스 창호 등의 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태 및 설비 내역

건물은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 화재 발신 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 형상, 이용 상태 및 도로

토지는 사다리형으로 남측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 '주상용 건부지'입니다. 본 건은 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-34호선)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 옥동에 위치하며, 옥동행정복지센터 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재된 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편으로 교통 환경이 좋습니다. 또한, 약 10미터 폭의 도로에 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 담보물권 등이 소멸되며 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 완료해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 일대가 근린상가, 숙박시설, 유흥시설 등으로 형성된 상업 지역이므로, 다양한 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다. 옥동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 관련 유동인구 및 지역 주민들의 이용이 있을 것으로 예상됩니다. 이는 오피스텔로서 임대 수요를 형성하는 데 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

옥동행정복지센터와 가까워 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의 시설 및 여가 활동을 즐길 수 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 안동 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지, 임차인이 있다면 계약 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 및 즉시 입주 가능 여부에 대한 불확실성이 있습니다.

- 건물 노후화: 2003년 준공된 건물로 약 22년이 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 건물 상태: 감정평가서상 마감재 등 일반적인 내용은 기재되어 있으나, 실제 건물 상태는 현장 방문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

- 2500만원 감정가의 특이성: 오피스텔로서 해당 면적에 비해 감정가가 매우 낮게 책정된 점은 특별한 주의가 필요합니다. 이는 물건 자체의 중대한 하자, 또는 오래된 시세 기준 적용 등 다양한 원인이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 옥동에 위치한 오피스텔로, 상업 및 유흥 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 행정기관 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 건물 연식이 있으며, 제공된 감정가액이 매우 이례적으로 낮은 점은 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지역적 이점: 안동시 옥동의 중심 상업 지역에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 존재합니다.

- 접근성: 차량 접근성이 우수하며 대중교통 이용도 편리합니다.

- 낮은 감정가: 만약 제시된 2,500만원의 감정가가 실제 가치에 비해 현저히 낮다면, 이를 통한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다. (단, 이는 물건의 하자 여부 및 상세 조사 결과에 따라 달라집니다.)

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 소유권 관계가 명확합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계