나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1951 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 101동 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1951 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 101동 2층204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경1951
• 주소: 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 255-27, 101동 2층204호 (모아글로벌씨티)
• 용도: 연립주택

안동지원 경매3계 2024타경1951 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 255-27, 101동 2층204호 (모아글로벌씨티) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1951 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 101동 2층204호

용도: 연립주택

감정가: 96,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 55.13㎡ (약 16.67평)

건물면적: 61.05㎡ (약 18.47평)

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리에 소재하며, "춘양초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 기존주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로 약 12미터, 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8미터 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 및 설비 내역

3.1. 건물 구조

철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 외장 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

3.2. 이용 상태

현재 연립주택으로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변이 주거 밀집 지역과 농경지로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 편의 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 춘양초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 정보

춘양초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 억지춘양시장 등 지역 중심지가 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 보입니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분

본 물건은 채권자 '동OOOOOOO'의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 잔존하는 담보물권 등으로 한정되며, 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

5.2. 공부와의 차이

토지의 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다. 이는 행정상 처리 시 경미한 사항일 수 있으나, 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 주변 환경

본 물건이 속한 경상북도 봉화군 지역은 대규모 공장이나 산업 시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 파악됩니다. 다만, 일부 검색 결과에서 봉화군 내 폐기물 매립 시설 추진에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 현재까지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면의 연립주택으로, 감정가는 9천 6백만원입니다. 춘양초등학교 인근에 위치하여 주거 환경으로서는 기본적인 요건을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 장점입니다. 하지만 농어촌 지역 특성상 상권의 발달 정도가 낮을 수 있으며, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

춘양초등학교 인근의 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 경매 특성 활용

적절한 권리 분석과 현장 답사를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 지역 발전 가능성

봉화군 춘양면은 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 이들에게 매력적인 지역으로, 향후 지역의 정주 여건 개선 및 인구 유입 정책에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계