나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2046 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2046 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2046
- 주소: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940
- 용도: 임야
안동지원 경매3계 2024타경2046 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 | 감정가: 570,844,000원 | 최저가: 279,714,000원 | 용도: 임야
1. 안동지원 2024타경2046 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경2046 (1)
소재지: 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940
용도: 임야
감정가: 570,844,000원
토지면적: 2,702.00㎡ (약 817.4평)
토지지분: 2,702㎡ (약 817.4평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천면 행정복지센터" 남서측 원거리에 위치합니다.
주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
차량 접근이 가능하며 지방도변에 위치하여 교통 상황은 무난한 편입니다.
안동시 풍천면은 경북도청 이전 신도시가 조성된 지역으로, 주변으로 개발이 진행 중인 지역입니다.
과거 혐오시설로 인식될 수 있었던 폐기물처리시설 등이 주민 편익 시설로 재탄생하여 수영장, 찜질방 등을 갖춘 복합문화공간으로 운영되고 있어 지역 환경 개선에 기여하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
특이사항으로 중복사건이 존재하여 경매 진행에 복잡성이 있을 수 있습니다.
가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건 토지는 임야이나, 일부 토지가 전(밭)으로 이용 중인 점 및 임야 자체의 취득 요건으로 인해 농지취득자격증명 제출이 필수적일 가능성이 높습니다.
농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
따라서, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
1.4. 물건 현황 및 이용상태
토지는 두 개의 목록(기호1, 기호2)으로 감정평가된 것으로 보이며, 용도지역상 본 토지는 계획관리지역에 속합니다.
기호1 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 연결됩니다.
기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역에 해당합니다.
기호2 토지는 북서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 임야로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.
기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.
목록2에는 수목이 포함되어 매각됩니다.
1.5. 상권분석
본건은 임야 및 일부 전으로, 직접적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다.
다만, 본 토지가 위치한 안동시 풍천면은 경북도청 이전 신도시의 배후 지역으로서, 장기적인 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 가능성이 존재하나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 주변 환경에 따라 제한될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 임야이므로 직접적인 생활 편의 시설과의 연계성은 적습니다.
다만, 인근 풍천면 소재지 및 안동 시내로의 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의는 이용 가능합니다.
경북도청 이전 신도시 개발로 인해 향후 지역 내 기반 시설 확충 및 생활 편의 증진이 기대됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 기호2 토지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 접근성 확보가 가장 큰 문제입니다.
접도구역: 기호1 토지는 접도구역에 저촉되어 건축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 있으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
중복사건: 중복사건 존재는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다.
이용 현황: 현재 전(밭)으로 이용 중인 토지가 있어 농지 관련 법규 적용 가능성이 높으며, 임야의 경우 산지 관련 규제도 고려해야 합니다.
개발 제한: 계획관리지역이나, 가축사육제한구역, 도로구역, 준보전산지 등 다양한 제한 사항이 있어 구체적인 토지 이용 계획 수립에 신중해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상북도 안동시 풍천면의 계획관리지역에 속한 임야 및 전 토지입니다. 주변 지역은 경북도청 이전 신도시 개발로 인해 점진적인 발전을 기대할 수 있는 위치입니다.
그러나, 토지가 맹지이고 일부는 접도구역에 저촉되는 등 접근성과 개발에 상당한 제약이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무는 잠재적 매수자에게 중요한 고려 사항이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 위험이 따릅니다.
중복사건의 존재 또한 경매 절차의 복잡성을 더합니다.
따라서, 본건은 투자 가치를 판단하기 전에 해당 토지의 정확한 지적 현황, 도로 접근성 확보 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 그리고 관련 법규에 따른 개발 가능성 등을 철저히 조사해야 하는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
장기적 관점의 개발 가능성: 경북도청 이전 신도시 인근 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.
계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 수립 시 유연성이 있는 용도지역.
주변 환경 변화: 과거 혐오시설 부지가 주민 편익 시설로 전환되는 등 지역 환경 개선 노력.
주의: 맹지, 접도구역, 농지취득자격증명 필수 요건 등 명확한 위험 요소를 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률 검토 후에 신중한 투자가 요구됩니다.
추천: 법률 전문가 및 부동산 전문가와 상담하여 맹지 해소 방안, 접도구역 규제 완화 가능성, 농지 관련 규제 등을 면밀히 검토한 후, 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매3계