나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2046 [1] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "풍천면 행정복지센터" 남서측 원거리에 위
치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건(기호①) 및 본건 인근(기호②)까지 차량접근 가능하며 지방도변에 위치하여 제반교
통상황 무난한편임.

형태 및 이용상태

기호1) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호2) 북서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 임야로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북서측으로 왕복 2차선 도로와 연결됨.
기호2) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역임.
기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1-접도구역 저촉감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록2-수목포함. 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 안동지원 2024타경2046 (1) 사건으로, 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940에 소재한 토지입니다.

용도는 전이며, 감정가는 570,844,000원입니다.

토지 면적은 2702.00㎡ (약 817.6평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 940에 소재하며, "풍천면 행정복지센터"로부터 남서측 원거리에 위치합니다.

주변은 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

본건 중 일부(목록1/기호1)는 지방도변에 접하여 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 연결되어 있습니다.

일괄 매각 대상인 다른 토지(목록2/기호2)는 북서하향 완경사지의 임야로 이용 중이며, 맹지입니다.

본건(기호1) 자체의 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2015년 09월 07일 접수된 안동행복신용협동조합의 근저당권(을15, 480,000,000원)으로, 해당 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 진행 중인 경매 개시 결정은 2024년 12월 19일 접수된 주식회사미드미의 강제경매(갑12, 33,698,630원)입니다.

등기부등본상 소유권 이전, 지상권 설정, 근저당권, 가압류 등 다수의 권리 내역이 확인되나, 대부분 말소 예정이거나 이미 말소 처리된 것으로 판단됩니다.

인수되는 임차인 보증금은 0원입니다.

등기부채권 총액은 543,145,459원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 "풍천면 행정복지센터"가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

"풍천면 행정복지센터"를 중심으로 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

농촌 지역의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상 중 일부 토지(목록2/기호2)가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안이 필요합니다.

접도구역 저촉: 본건(목록1/기호1)이 접도구역에 해당될 수 있어, 관련 법규 적용으로 인한 건축 또는 이용 제한 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건은 농취증 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 경매 진행 상황 및 매각 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 대한 제한 사항이 있습니다. (기호2는 준보전산지)

수목 포함: 일괄 매각 대상에 포함된 수목은 낙찰자가 별도로 처리해야 할 수 있으며, 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물 없음: 건축물이 없어 토지 자체의 활용 계획에 따른 신축 또는 개발 비용이 발생합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 풍천면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 570,844,000원입니다.

토지 면적은 2702.00㎡ (약 817.6평)이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 편이나, 인수되는 임차권은 없습니다.

주요 리스크 요인으로는 일괄 매각 토지 중 일부의 맹지, 접도구역 저촉, 농지취득자격증명 제출 의무 등이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

일괄 매각 대상이며, 중복 사건이므로 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농지로서의 활용 가치: 지역 농업 활동과의 연계 또는 향후 개발 가능성 모색.

권리 관계가 비교적 명확: 말소기준권리 이후 대부분 소멸 예상.

잠재적 리스크를 고려한 가격 메리트: 맹지, 접도구역 등의 제한 사항으로 인해 입찰 경쟁이 낮을 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 570,844,000원을 기준으로 하되, 일괄 매각 토지 중 일부의 맹지, 접도구역 저촉, 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

통상적으로 이러한 제약 조건이 있는 경우, 감정가의 80% ~ 95% 범위 내에서 시세 및 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 일반적입니다.

주변 농지 시세, 향후 개발 가능성, 토지 활용 방안 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.