나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87111 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1370 광교에듀포레 5001동 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87111 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1370 광교에듀포레 5001동 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경87111 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 7, 5001동 10층1003호 (이의동,광교에듀포레) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 1,090,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87111 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1370 광교에듀포레 5001동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 1,090,000,000원

토지면적: 57.57㎡ (약 17.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.74㎡ (약 22.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 29층 공동주택(아파트) 내 10층 1003호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 소재하는 '광교에듀포레' 아파트 5001동 10층 1003호입니다. '신풍초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 학교, 공공기관, 판매시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로는 영동고속도로 동수원IC, 용서고속도로 광교상현IC가 위치하고 있습니다. 또한, 버스 정류장과 신분당선 광교중앙역이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하므로, 배당 순위에 따라 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 따라서, 물건명세서상의 점유 관계, 임차인의 보증금, 임대차 기간, 전입신고일자, 확정일자 등을 상세히 확인하여 인수 여부 및 금액을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

광교에듀포레 아파트가 위치한 영통구 이의동 일대는 아파트 단지, 학교, 관공서, 상업 시설, 공원 등이 조화롭게 조성되어 있는 주거 중심 지역입니다. 인근에 상업 시설 및 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 신분당선 광교중앙역을 중심으로 형성된 광교 중심 상권과의 접근성도 우수하여 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 가능합니다. 다만, 신도시 상권의 특성상 공실률이나 임대료 변동 추이에 대한 면밀한 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 교육 환경이 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 신풍초등학교, 아주대학교, 수원다산중학교, 합동신학대학원대학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있으며, 주요 고속도로 IC와 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 직장 출퇴근 및 타 지역 이동이 편리합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 이는 매수인이 예상치 못한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있으므로, 권리 분석 시 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 수원시 영통구 지역은 과거부터 소각장 이전 문제로 지역 주민들과 수원시 간의 갈등이 있어왔으며, 이는 잠재적으로 지역 주민들의 민감성을 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재 소각장 이전 논의가 진행 중인 것으로 파악되나, 관련 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. (검색 결과에 따르면, 영통소각장 이전 관련 논의가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 혐오시설 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.)

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경87111 물건은 신축급 아파트로, 우수한 학군과 편리한 교통 환경을 갖춘 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 감정가 또한 주변 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 부담 가능성은 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인과의 협의 또는 명도 절차 진행에 대한 계획 수립이 필요하며, 이를 잘 해결한다면 시세 차익 및 실거주 목적 모두 만족시킬 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 최상급 학군: 신풍초등학교, 수원다산중학교, 아주대학교 등 우수 학군 인접

- 편리한 교통망: 신분당선 광교중앙역, 주요 고속도로 IC 인접으로 서울 및 타 지역 접근성 우수

- 쾌적한 주거 환경: 주변 공원 및 녹지 공간 풍부

- 신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 신축급 상태 유지

- 시세 대비 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 잠재력 보유

- 임차인 인수 부담 해소 시 높은 수익률 기대 가능

- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 잠재력 보유

법원 정보

수원지방법원 경매1계