나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63217 [1] 경기도 성남시 수정구 심곡동 391-43 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63217 [1] 경기도 성남시 수정구 심곡동 391-43 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경63217
• 주소: 경기도 성남시 수정구 심곡로57번길 14
• 용도: 다가구주택

성남지원 경매7계 2024타경63217 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 심곡로57번길 14 | 감정가: 2,496,066,120원 | 최저가: 1,223,072,000원 | 용도: 다가구주택

1. <b>입지적 장점</b>: 성남시 수정구 심곡동이라는 입지 조건과 효성고등학교 인근의 주거 환경은 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

2. <b>잠재적 수익성</b>: 현황대로 다가구 주택의 호실이 분리되어 있다면, 각 호실별 임대 수익을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 현황 확인 필수)

3. <b>토지 및 건물 가치</b>: 다가구 주택으로서의 본연의 가치와 함께, 일괄 매각으로 토지 및 건물 전체를 취득할 수 있다는 점을 고려할 수 있습니다.

4. <b>특별 매각 조건 활용</b>: 전세사기 피해자로서 우선매수권을 행사할 수 있는 경우, 경쟁을 줄이고 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1. 성남지원 2024타경63217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경63217 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 심곡동 391-43

용도: 다가구주택

감정가: 2,496,066,120원

토지 면적: 339.00㎡ (약 102.55평)

토지 지분: 339㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 454.92㎡ (약 137.62평)

건물 지분: 454.92㎡

건물 제시외 면적: 15.03㎡ (약 4.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 공부상 각 층(2~4층) 1가구 등재이나 현황 2가구 분리

특별매각조건: 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능 (1회)

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 성남시 수정구 심곡동에 위치하며, "효성고등학교" 서측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 전, 임야 등이 형성되어 있는 지역입니다. 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 남측으로 세로(가)에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있습니다. 특별 매각 조건으로, 전세사기 피해자는 관련 법률에 따라 우선매수권을 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 공부상에는 기재되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

성남시 수정구 심곡동 일대는 주거 기능이 중심인 지역입니다. 물건지 인근에 효성고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주변에 단독주택 및 다가구, 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 지역에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(GB 우선해제 심곡), 소로3류(폭8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 효성고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동 및 시외 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 건축물대장 상의 공부 내용과 실제 현황 간의 차이입니다. 공부상으로는 2층부터 4층까지 각 층별 1가구로 등재되어 있으나, 실제로는 각 층마다 2가구로 분리되어 있다는 탐문 결과가 있습니다. 이는 임대차 관계를 명확히 파악하는 데 어려움을 주며, 예상치 못한 명도 문제나 임대차 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 폐문으로 인한 내부 확인 곤란 및 임대 관계 미상이라는 점도 리스크 요인으로 작용합니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점도 추가적인 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 수정구 심곡동에 위치한 다가구주택으로, 효성고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 건물 내부의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이, 임대차 관계 미확인 등 경매 참여 전 철저한 현장 조사가 필수적인 물건입니다. 이러한 리스크에도 불구하고, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 향후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 다가구주택으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 전세사기 피해자에 대한 우선매수권 부여는 이 사건의 특별한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. <b>입지적 장점</b>: 경기도 성남시 수정구 심곡동, 효성고등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기반으로 합니다.

2. <b>잠재적 수익성</b>: 현황대로 각 층별 호실 분리가 이루어져 있다면, 임대 수익을 통한 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 현황 조사 필수)

3. <b>토지 및 건물 가치</b>: 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 부동산의 전반적인 가치 상승을 고려한 투자가 가능합니다.

4. <b>특별 매각 조건 활용</b>: 전세사기 피해자로서 우선매수권 행사 자격이 있다면, 이를 통해 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계