나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [5] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층518호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [5] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 5층518호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2509
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 5층518호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 5층518호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 미확인 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지역적 특성: 주변에 소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재되어 있어 혐오시설 또는 소음, 악취 등 불편 요소가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. (추가적인 현장 확인 필요)

3. 개발 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 자연보전권역, 공장설립승인지역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 오피스텔 시장 변동성: 오피스텔 시장은 공급량, 금리, 경기 변동 등에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 29.10㎡(약 8.80평)의 토지 지분과 58.47㎡(약 17.69평)의 건물 면적을 일괄 매각하는 건입니다. 경강선 곤지암역 이용이 편리하며, 수도권 접근성이 좋은 편입니다. 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 확인 및 주변 개발 현황, 잠재적 리스크 요인 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 교통망 : 경강선 곤지암역 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 수도권 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 성장 잠재력 : 곤지암 지역은 교통망 확충 및 주변 개발 계획에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 및 투자 겸용 : 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 실거주 목적과 임대 수익 투자 목적으로 활용 가능합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄로 취득하여 재산권을 확보하는 장점이 있습니다.

상기 정보는 제공된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 전문가 상담 등 충분한 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매7계