나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [7] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층621호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [7] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층621호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2509
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 6층621호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 6층621호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경2509 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경2509 (7)

* 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층621호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 259,000,000원

* 토지면적: 20.96㎡ (약 6.34평)

* 건물면적: 42.11㎡ (약 12.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 "곤지암 2교" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 신축 중인 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경강선 곤지암역이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 3층 - 지상 6층 건물 내 오피스텔 6층 621호이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창입니다.

1.2. 4. 이용상태

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 지하주차장 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

기호(4) 87번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역

기호(5) 85-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역

기호(7) 86-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역

1.2. 9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

1.2. 10. 기타참고사항

임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87번지에 위치한 곤지암비즈니스센터 내 오피스텔입니다. 인근에 경강선 곤지암역이 소재하여 수도권 접근성이 양호하며, 차량으로 중부고속도로 곤지암 IC 이용이 용이합니다. 주위 환경은 아파트, 주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 최근 곤지암역세권 도시개발사업(2단계)이 추진되며 주거단지 공급 및 인프라 확충이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 설정 여부(근저당, 압류, 가압류 등)는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 시 선순위 권리 관계에 따라 인수되는 권리가 있는지, 또는 모든 권리가 소멸되는지에 대한 정확한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 곤지암읍은 경강선 곤지암역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 곤지암역세권 개발 사업이 진행됨에 따라 향후 상권 활성화가 예상됩니다. 주변에 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요가 존재합니다. 또한, 곤지암소머리국밥거리 등 지역 특색을 살린 상권도 발달해 있습니다. 다만, 해당 물건은 오피스텔 용도로, 주변 상권의 활성화는 직접적인 임대 수익에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 곤지암역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 편의점, 마트, 병원, 카페 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 곤지암읍 내에 읍사무소, 문화시설 등이 소재합니다. 곤지암리조트, 골프장 등이 인근에 위치하여 레저 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 권리 인수 리스크: 경매 진행 시 선순위 채권 외 추가적인 권리 인수 가능성에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

* 임대 현황 불확실성: 현재 임대 관계 등 구체적인 현황을 알 수 없어 명도 절차 및 공실 위험에 대한 사전 검토가 필요합니다.

* 지역 개발 영향: 곤지암역세권 개발 사업은 긍정적인 측면이 크지만, 신규 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, "소규모 공장 및 창고"가 일부 소재하고 있어 이에 대한 개인적인 민감도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리에 위치한 오피스텔로, 곤지암역 인근의 역세권 개발 계획으로 인해 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 관리 상태 및 설비 내역도 기본적인 수준을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 분석 및 명도 절차, 임대 현황 등에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 개발 프리미엄: 곤지암역세권 도시개발사업 2단계 추진으로 인한 지역 가치 상승 잠재력

* 우수한 교통 환경: 경강선 곤지암역 및 주요 도로망 접근성 용이

* 안정적인 실수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요 기대

* 합리적인 감정가: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 감정가를 통해 시세차익 또는 임대 수익 확보 가능성

* 추가 개발 기대: 곤지암IC 인근으로 소규모 공장 및 창고가 존재하며, 이는 향후 산업/물류 시설 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계