나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [4] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 3층312호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [4] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 3층312호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 3층312호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2025타경2509 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2509 (4)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 3층312호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000 원

토지면적: 20.96㎡ (약 6.34평)

건물면적: 42.11㎡ (약 12.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 곤지암2교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 신축 중인 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경강선 곤지암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰로 인해 선순위 담보권은 소멸하는 것이 원칙이나, 인수될 수 있는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 현재 임대관계 등은 파악되지 않은 상태이므로, 입찰 전 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 곤지암읍 신대리 일대는 택지 개발과 함께 주거 단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 들어서 있는 지역입니다. 경강선 곤지암역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 있으며, 주변의 신축 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 용도로는 직장인이나 1~2인 가구를 대상으로 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

곤지암역을 통해 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 광주시청 등 주요 관공서 및 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 단지 주변에 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있으며, 점진적으로 지역 개발이 진행됨에 따라 생활 인프라는 더욱 개선될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 공실 상태인지, 임차인이 있다면 명도 과정에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역적 특성: 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있어, 지역의 전체적인 주거 쾌적성이나 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한: 본건 토지(87번지, 85-9번지, 86-5번지)는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설: 현재 공개된 정보와 주변 환경 조사 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, "소규모 공장 및 창고"의 존재는 지역의 특성을 고려할 때 잠재적인 불편 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

성남지원 2025타경2509 (4) 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 오피스텔입니다. 곤지암역 역세권이라는 교통의 이점과 함께 주변 개발 가능성이 있는 입지입니다. 감정가는 2억 5천 9백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단할 필요가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복합적인 지역 환경, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 곤지암역 역세권으로 교통 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 오피스텔로서 1~2인 가구나 직장인을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

- 임의경매 특성상 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 취득할 수 있다면 경쟁력 있는 가격에 부동산을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계