나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층223호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층223호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경2509
- 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 2층223호
- 용도: 오피스텔
성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 2층223호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 오피스텔
1. 성남지원 2025타경2509 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 성남지원 2025타경2509 (2)
- 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층223호
- 용도: 오피스텔
- 감정가: 341,000,000원
- 토지면적: 29.10㎡ (약 8.80평)
- 토지지분: 29.098200000000002㎡ (약 8.80평)
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 건물면적: 58.47㎡ (약 17.69평)
- 건물지분: 58.4655㎡ (약 17.68평)
- 건물 제시외면적: 0.00㎡
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: (제공된 정보 없음)
- 주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 "곤지암 2교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 신축 중인 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하여 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경강선 곤지암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 개시의 원인이 된 채권자입니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요할 수 있으나, 현재 제공된 자료만으로는 특별한 위험 요소는 감지되지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 곤지암읍 신대리 지역은 주거, 상업, 그리고 소규모 공업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 신축 아파트 단지가 인근에 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설 및 소규모 공장, 창고 등 다양한 업종이 입지하여 지역 경제 활동의 기반을 형성하고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가치를 고려할 때, 주변의 직장인 및 지역 거주민을 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 소방 설비, 지하 주차장 설비, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 되어 있어 단열 성능을 확보하고 있습니다. 대중교통망으로는 경강선 곤지암역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로1류 도로에 접해 있어 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제가 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 용도 변경, 사업 계획 등에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, "소규모 공장 및 창고"가 주위에 소재하고 있어, 환경적인 측면이나 소음 등 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계 등 기타 사항은 미상으로, 실제 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층223호 오피스텔은 곤지암역 인근의 편리한 교통망과 복합적인 지역 개발 환경을 갖추고 있습니다. 준주거지역으로서의 잠재력과 현재 오피스텔로 이용 중이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한과 주변의 소규모 공장 및 창고의 존재는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계 미상이라는 점도 명도 과정에서 확인이 필요합니다. 전반적으로는 지역 개발의 흐름에 편승할 수 있는 입지이나, 규제와 주변 환경에 대한 면밀한 실사가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 교통 편의성: 경강선 곤지암역 이용이 편리하여 수도권 접근성이 우수합니다.
* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 준주거지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
* 안정적인 임대 수익: 오피스텔로서의 활용도가 높아, 주변 직장인 및 지역 거주민을 대상으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 활용도가 높습니다.
법원 정보
성남지원 경매7계