나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [3] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층224호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [3] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층224호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2509
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 2층224호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 2층224호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경2509 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2509 (3)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 2층224호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000 원

토지면적: 21.02㎡ (약 6.36평)

토지지분: 21.015803988603988㎡ (약 6.36평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.47평)

건물지분: 84.212㎡ (약 25.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리에 위치하며, 경강선 곤지암역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변으로는 신축 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 또한, 2025년 10월 21일 보도된 '곤지암역세권 2단계 도시개발사업' 계획에 따라 주변 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 "곤지암 2교" 북측 인근에 위치합니다. 주위로는 신축 중인 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경강선 곤지암역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 곤지암역을 통해 강남 등으로의 접근성이 양호합니다.

1.5. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 3층 - 지상 6층 규모의 오피스텔 건물로, 본 물건은 2층 224호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 지하 주차장 설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로와 등고 평탄하며, 3필 일단의 부정형 토지로 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 수도권정비계획법상 자연보전권역 및 환경정책기본법상 특별대책지역 등에 해당하여 개발 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.12. 기타참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차이며, 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 '세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

3. 상권분석

본 물건이 위치한 곤지암읍 신대리 일대는 주거시설과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 상권입니다. 경강선 곤지암역이 인근에 있어 역세권 개발의 잠재력을 가지고 있으며, '곤지암역세권 2단계 도시개발사업' 계획이 진행 중이라는 점은 향후 지역 상권 활성화 및 가치 상승에 긍극적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재로서는 오피스텔, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있으며, 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다.

4. 생활정보

인근 곤지암역 주변으로 편의시설이 조성되어 있을 것으로 예상되며, 교통 편의성이 높아 주변 도시로의 이동이 용이합니다. 단, 본 물건 자체의 상세한 편의시설 접근성이나 지역 내 편의시설 분포에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 확인이나 주변 시세 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다. 곤지암리조트 등 관광 시설도 인근에 위치하여 레저 및 휴양 활동을 즐기기에도 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 파악되지 않아 현재 공실 상태이거나 기존 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 각종 규제가 존재하여 향후 개발 또는 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 주변 지역의 개발 계획이 진행 중이나, 개발 속도 및 완료 시점에 따라 부동산 가치 변동성이 발생할 수 있습니다. 넷째, 오피스텔 시장의 공급 및 수요 변동에 따른 공실 위험이나 임대료 하락 가능성도 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리에 위치한 오피스텔로, 교통 환경이 양호하고 주변 개발 계획으로 인해 미래 가치가 기대되는 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 2억 5,900만 원으로, 면적 대비 적정 수준인지 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 현황 파악 및 권리 분석, 주변 시세 조사를 철저히 하여 투자 가치를 최종 판단해야 할 물건입니다.

7. 투자 포인트

1. 역세권 개발 잠재력 : 곤지암역세권 2단계 도시개발사업 등 주변 개발 호재로 인한 향후 가치 상승 기대.

2. 교통 편의성 : 경강선 곤지암역 인접으로 수도권 접근성이 우수.

3. 합리적 감정가 : 추후 시장 상황에 따라 시세 차익 실현 가능성. (단, 면적 대비 시세 비교 필수)

4. 혼합 상권 : 주거, 상업, 일부 공업/농업 지역이 혼재되어 있어 다양한 수요층 확보 가능성.

법원 정보

성남지원 경매7계