나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [6] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2509 [6] 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2509
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 6층603호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2025타경2509 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 8 곤지암비즈니스센터, 6층603호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2509 (6)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87 곤지암비즈니스센터 6층 603호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8100만원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

토지지분: 13.895399999999999㎡ (약 4.20평)

건물면적: 27.92㎡ (약 8.45평)

건물지분: 27.9193㎡ (약 8.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 소재 "곤지암 2교" 북측 인근에 위치하며 주위로는 신축 중인 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경강선(곤지암역)이 소재하여 대중교통 사정 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 3층 - 지상 6층 건물 중 오피스텔 2층 217호 외 6개 호수로 구성되어 있으며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 되어 있음.

건물은 오피스텔로 이용 중임.

설비로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 지하 주차장 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있음.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같음.

기호(4) 87번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역.

기호(5) 85-9번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역.

기호(7) 86-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합). 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.

공부와의 차이는 없음.

임대관계 등은 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87번지에 위치한 곤지암비즈니스센터 내 오피스텔입니다.

주변으로는 신축 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

"곤지암 2교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경강선 곤지암역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided info]

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 감정평가 상세 서류 검토가 필수적입니다.

임대차 관계는 조사된 바가 없어 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

곤지암 비즈니스센터는 곤지암역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변 지역은 주거 단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼합된 지역으로, 업무 및 주거 수요가 공존할 가능성이 있습니다.

곤지암역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 해당 역을 이용하는 유동인구 및 주변 배후 수요를 기반으로 한 상권 분석이 필요합니다.

광주시 곤지암읍은 수도권 내에서 비교적 신흥 개발 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 점을 고려할 때, 곤지암역 및 인근 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변에 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어, 근린생활시설 이용 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

주변 개발 계획 등을 통해 향후 편의시설 확충 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 본건 소재지(경기도 광주시 곤지암읍 신대리 87) 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 감정평가서상 '소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야' 등이 혼재되어 있어, 개별 공장 등의 운영으로 인한 소음, 악취 등이 발생할 가능성은 배제할 수 없으며, 이는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

오피스텔의 공실 위험: 지역 내 오피스텔 공급량 및 실제 수요를 면밀히 분석하여 공실 발생 가능성을 파악해야 합니다.

임대 수요 변동성: 주변 개발 계획, 산업 단지 입주 여부 등에 따라 임대 수요가 변동될 수 있습니다.

건축물 노후화 또는 관리 문제: 건물 준공 시점 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (건축 구조, 외벽 마감 등은 명시되어 있으나, 정확한 연식은 미확인)

토지이용계획의 제한: 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변 환경은 주거, 상업, 공업 시설 등이 혼재되어 있어 다소 복합적입니다.

소액으로 투자가 가능한 물건으로 보이나, 임대 현황이 불확실하고 주변 상권 및 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

토지 이용 계획상 다수의 제한이 존재하므로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하기보다는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

경강선 곤지암역 역세권 입지: 대중교통 편의성이 높아 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

광주시 곤지암읍의 지역 개발 가능성: 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

주거 및 업무 혼합 지역: 오피스텔로서 주거용 및 소규모 업무용 수요를 모두 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계