나이스옥션 법원경매 충주 2023타경35110 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 356-7 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경35110 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 356-7 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경35110
• 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 금석로116번길 19-9, 3층302호
• 용도: 다세대주택

충주지원 경매3계 2023타경35110 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 금석로116번길 19-9, 3층302호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 26,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2023타경35110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경35110 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 356-7 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 42,000,000원

토지면적: 44.95㎡ (약 13.60평)

토지 지분: 44.95㎡ (약 13.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.24㎡ (약 14.89평)

건물 지분: 49.24㎡ (약 14.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "금왕생활체육공원" 북서측 근거리에 위치한 다세대주택 제3층 제302호입니다. 주위로는 중소규모의 빌라, 점포 및 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황:

본건 북동측으로 접한 금석로 116번길을 통해 음성로 및 생음대로 등의 간선도로와 연계가 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

연와조 슬래브지붕 지상 3층 건물 중 지상 3층 제302호 단위세대로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태:

제3층 제302호는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 지상 3층 규모의 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 북동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역(2018-12-28), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 배출시설설치제한구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역(2020-04-06)입니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

소유자 및 거주인의 부재로 인해 상세 조사가 이루어지지 못했으므로, 입찰 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 음성군 금왕읍 무극리에 위치하여 금왕생활체육공원과 인접해 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 금석로 116번길을 통한 간선도로망 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 음성군은 1인당 GRDP가 충북 내 1위를 기록할 정도로 경제 성장세를 보이고 있으며, 지속적인 주거 기반 확충 및 신성장 산업 육성 정책을 추진하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어려우나, 경매 진행 시 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 소유자 및 거주인 부재로 인한 상세 조사 미비는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 금왕읍 무극리는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 중소규모의 빌라, 점포, 음식점 등이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 또한, 금왕읍은 음성군 내에서 주요 생활권 중 하나로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 전기, 상하수도, 난방 설비가 갖추어져 있어 거주에 필요한 제반 설비는 양호한 것으로 판단됩니다. 주변에 금왕생활체육공원이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 또한, 금왕읍 내에는 각종 편의시설과 더불어 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 갖추어져 있어 정주 여건은 양호한 편입니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

충청북도 음성군 금왕읍 무극리 356-7 주변 지역을 조사한 결과, 금왕생활체육공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 금왕읍 내에는 금왕임시정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 마트 및 시장(삼성시장, 음성시장 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 관련하여서는, 금왕 하수종말처리장이 지역 주민들을 위한 편의시설을 함께 갖추어 조성된 사례가 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적으로 주민들에게 불쾌감을 줄 수 있는 혐오시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 입찰 시 해당 지역의 추가적인 민원 발생 가능성 등에 대한 현장 확인을 권장합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 소유자 및 거주인의 부재로 인한 정확한 물건 현황 파악의 어려움입니다. 미납 관리비, 수리 필요 부분, 임차인 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 개발 시 경관 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

충주지원 2023타경35110 (1) 물건은 음성군 금왕읍 무극리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 감정가는 42,000,000원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 현재는 소유자 및 거주인 부재로 인한 현황 파악에 어려움이 있으나, 철저한 현장 조사를 통해 권리관계 및 물건 상태를 명확히 한다면 투자가치를 판단할 수 있을 것으로 보입니다. 지역 발전 가능성과 주거 기반 확충 정책을 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 4,200만원의 감정가는 시세 대비 메리트 있는 가격으로, 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

- 지역 발전 가능성: 음성군은 1인당 GRDP 도내 1위, 지속적인 산업단지 조성 및 주거 타운 확충 등 발전 잠재력이 높은 지역입니다.

- 주거 및 생활 인프라: 금왕읍은 기본적인 생활 편의시설과 더불어 금왕생활체육공원 등 여가 시설 접근성이 좋습니다.

- 초기 조사 부족: 소유자 부재로 인한 상세 조사 미비는 입찰 시 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있으며, 철저한 조사를 통해 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계