나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [6] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 369 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [6] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 369 전 경매

• 사건번호: 2024타경2889
• 주소: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 369
• 용도: 전

충주지원 경매3계 2024타경2889 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 369 | 감정가: 260,827,000원 | 최저가: 260,827,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2889 (6)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 364

토지이용현황: 전 (현황 과수원)

토지면적: 4559.00㎡ (약 1379.37평)

건물면적: 0.00㎡

총 감정가: 260,827,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지매각

1.2. 입지 조건

위치: 본 건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄용터널" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

지형 및 이용 상태: 본 건 토지는 일부 완경사와 급경사가 혼합된 부정형 및 사다리형으로 구성되어 있습니다. 기호(1)은 주거용 건부지로, 기호(8-9)는 과수원으로 이용 중입니다. 또한 기호(4-5)는 휴경지 상태이며, 기호(6,7)은 자연림 및 일부 묘지, 도로로 이용 중입니다.

도로 접근성: 기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 3M의 아스팔트 도로와 접합니다. 기호(6,7) 토지는 서측으로 노폭 약 2M의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(9) 토지는 북동측으로 노폭 약 12M, 북서측으로 약 4M의 아스팔트 도로와 접합니다. 기호(3,4,5,8) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 접도구역 등의 규제를 받고 있습니다. (자세한 내용은 관련 법규 및 지적도를 확인하시기 바랍니다.)

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOOOO입니다.

임의경매 물건의 일반적인 특성상, 낙찰 후에는 기존의 권리 관계가 정리되는 경향이 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 충주시 대소원면은 충주 시내와의 접근성이 양호한 지역입니다. 인근에 충주 일반산업단지 및 충주 메가폴리스 일반산업단지가 위치하고 있어, 지역 경제 활성화 및 관련 업종과의 연계 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 전원생활이 가능하면서도 산업단지와의 근접성으로 인한 이점도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 산업단지와의 실제 거리 및 방향에 따라 소음, 분진 등 환경적 영향이 있을 수 있으므로 이 부분은 별도 검토가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

차량 이용 시 충주시내 및 주요 편의 시설에 대한 접근성이 좋습니다.

지역 특성상 비교적 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있어 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

주변에 단독주택 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

지적도상 맹지: 기호(3,4,5,8) 토지는 지적도상 맹지에 해당하여, 인접 토지 이용에 대한 협의 또는 별도의 진입로 확보 방안을 고려해야 할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 과수원, 휴경지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 변경 시 확인이 필요한 부분입니다.

제시 외 건물 및 수목: 감정평가서상 제시 외 건물 및 수목이 존재하며, 이에 대한 소유권 및 권리 관계는 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 일부 건물은 인접 필지에 걸쳐 있을 수 있습니다.

묘지 존재: 기호(6,7) 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 토지 가치에 영향을 미칠 수 있으며, 관련 분묘 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

복합적인 용도지역 지정 및 규제: 본 건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다수의 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

급경사 지형: 기호(6,7) 토지는 급경사 지형으로, 개발 및 이용에 있어 추가적인 비용과 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충주시 대소원면의 토지로, 현재 과수원으로 이용되고 있으며 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 제시 외 물건, 묘지 존재, 복합적인 용도지역 지정 등 고려해야 할 사항이 많아 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

철저한 리스크 관리와 함께 잠재적 가치를 잘 파악한다면 성공적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

현황 과수원 이용을 지속하거나, 용도지역 변경 가능성 및 개발 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

인근 산업단지와의 연계성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

농지법 등 관련 법규를 명확히 이해하고 준수한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

충주지원 경매3계