나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [5] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 153-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [5] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 153-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2889
• 주소: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 153-10
• 용도: 임야

충주지원 경매3계 2024타경2889 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 153-10 | 감정가: 35,929,600원 | 최저가: 35,929,600원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경2889 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 충주지원 2024타경2889 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

1.1. 2.물건 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 153-10

용도: 임야

토지면적: 6416.00㎡ (약 1941.44평)

토지지분: 6416㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.물건 소재지 및 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

(참고: 본건은 토지 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 다만, 제시외건물이 소재한다는 언급이 있습니다.)

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 35,929,600원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 권리 분석

1.2. 1.현황 요약

본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄용터널" 서측 근거리에 위치한 임야입니다. 현재 일부는 주거용 건부지, 휴경지, 자연림, 묘지, 도로, 과수원 등으로 이용 중이며, 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.

1.2. 2.토지 이용 현황 및 주위 환경

본건은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

기호(1) : 인접지 대비 완경사의 사다리 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호(3) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거기타 상태입니다.

기호(4-5) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

기호(6) : 인접지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로로 이용 중입니다.

기호(7) : 인접지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.

기호(8-9) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.

1.2. 3.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

기호(3,4,5,8) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

기호(6,7) 토지는 서측으로 노폭 약 2M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.

기호(9) 토지는 북동측으로 노폭 약 12M 정도, 북서측으로 약 4M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각각 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등에 속해 있습니다. 또한, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다.

1.2. 5.권리 분석

본건은 토지매각 대상이며, 토지 자체에 대한 권리 관계를 분석해야 합니다.

특이사항으로 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 소재하고 있습니다. 이로 인해 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우 감정가액이 조정될 수 있습니다 (토지 가격 30,796,800원).

자생하는 자연생 입목은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 6.제시 외 물건 및 특이 사항

토지 지상에 제시외건물(㉠-㉧)이 소재하며, 일부(㉣,㉤,㉧)는 인접 필지에 걸쳐 소재하므로 경매 진행 시 소유권 및 기타 사항을 재확인해야 합니다.

기호(6) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 점도 감안하여 평가되었습니다.

기호(8,9) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 식재되어 있어 소유권 및 기타 사항 확인이 필요합니다.

기호(7) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있으나, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가되었습니다.

기호(8,9) 토지 일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 주변 환경 및 생활 정보

1.3. 1.입지 조건

본건은 충주시 대소원면 탄용리 지역에 위치하며, "탄용터널" 근처로 차량 접근성이 양호합니다. 주변에 산업단지 개발 계획(충주복합물류센터, 동충주산단, 드림파크, 바이오헬스 국가산단 예정)이 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 과천~서충주 민자고속도로 및 충주~여주 구간 확장 사업 추진 등 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

1.3. 2.상권 분석

주변이 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자체적인 상업 시설보다는 인근 신도시 및 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 물류 센터 개발 등 산업 시설 확충으로 인한 경제 활동 증대가 예상됩니다.

1.3. 3.생활 정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 구체적인 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 추가적인 주변 조사가 필요합니다. 본건이 위치한 대소원면에는 지역 사업체들이 운영되고 있으며, 충주 옥하우징 등 개인 사업장도 확인됩니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 고려 사항

1.4. 1.권리 관련 리스크

분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 존재하여 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부가 인접 필지에 걸쳐 있어 소유권 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

소유자 미상의 제시외 수목 식재로 인한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 2.이용 제한 리스크

다양한 용도지역(계획관리, 보전관리, 농림, 생산관리) 및 각종 규제(가축사육제한, 산지 관련 규제, 접도구역)가 복합적으로 적용되어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 3.기타 리스크

지적도상 맹지인 필지가 있어 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

현황 지목과 이용 현황의 차이(전/답 → 휴경지/과수원)가 있으므로, 관련 법규 준수 여부 확인이 필요합니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 면적을 가지고 있으며, 주변의 산업단지 개발 계획 및 교통망 확충으로 인해 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다. 그러나 분묘기지권, 제시외 건물, 복합적인 용도지역 지정 등 권리 및 이용상 제약 요소가 다수 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 현재 상태로는 농림 지역으로서의 임업, 관리 지역으로서의 기타 이용 등 제한적인 개발 가능성을 가지고 있습니다.

1.6. 투자 포인트

충주 지역의 개발 호재와 교통망 확충 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

분묘 등 권리 문제가 명확히 해결될 경우, 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

토지의 다양한 이용 현황과 용도 지역을 고려하여, 특정 목적(예: 농림 지역에서의 임업, 관리 지역에서의 제한적 개발 등)에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계