나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [2] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 106 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2889 [2] 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 106 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경2889 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 106 | 감정가: 13,245,000원 | 최저가: 13,245,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경2889 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2889 (2)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 106

용도: 전

감정가: 13,245,000원

토지면적: 883.00㎡ (약 267평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 현황 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄용터널" 서측 근경에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 주거 혼합 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 곳으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 소재지나 충주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 가장 가까운 편의점이나 마트, 병원 등은 차량으로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용 시에는 배차 간격이 길 수 있습니다. 교육 시설의 경우, 인근 마을에 초등학교가 있을 수 있으나 중고등학교 및 종합병원은 시내에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지와의 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지" 또는 "과수원"으로 이용 중이며, 제시 외 건물, 분묘, 소유자 미상의 수목이 소재할 수 있습니다. 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 접도구역 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 일부 토지는 급경사 지형을 이루고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 대소원면의 농업진흥지역 내에 위치한 토지로, 농지로서의 활용 가치가 있습니다. 현황 휴경지 및 과수원으로 이용 중인 점, 그리고 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 인접 필지 통행로 확보 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득을 통한 농업 경영이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 까다로운 농지법 규제와 맹지 여부, 그리고 복잡하게 얽힌 토지 이용 계획 및 제한 사항들을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다. 제시 외 건물 및 분묘 등 현장 조사에서 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계