나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35957 [1] 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도(329호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 일부 경사면이 있으나 대체로 인접지 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 지상에 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호에 의거하였는 바, 기계기구 목록 외 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대)가 소재하나 소유자 미상으로 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호 1) 및 2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 공업용 건부지로 이용중임.

본건 기계기구 중 일련번호1, 3)세척불림대차는 1set가 소재불명으로 현황 1set이며, 5)이동식건조대차(4단)는 소재불명이고, 6)쌀 정량공급기(교반기)는 1set가 소재불명으로 현황 3set임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

본건 일련번호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

본건 일련번호 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 타일 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.

이용상태

본건 일련번호 3) : 공장,

본건 일련번호 4) : 공장,

본건 일련번호 5) : 사무소, 창고 등으로 이용 중임.

설비내역

본건 일련번호 3) 및 4) : 화재경보설비 등,

본건 일련번호 5) : 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호에 의거하였는 바, 기계기구 목록 외 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대)가 소재하나 소유자 미상으로 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기계기구 중 일련번호1, 3)세척불림대차는 1set가 소재불명으로 현황 1set이며, 5)이동식건조대차(4단)는 소재불명이고, 6)쌀 정량공급기(교반기)는 1set가 소재불명으로 현황 3set임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡), 수목, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호 기계기구 매각에 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 3) 세척불림대차 1set, 5) 이동식건조대차(4단), 6) 쌀 정량공급기(교반기) 1set 각 소재 불명으로 감정평가 및 매각에서 제외
- 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대) 매각에서 제외
- 목록1,2 지목은 '전'이나 현황 공업용 건부지로 이용중임
- 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 삼성면 2025.8.5.자 사실조회 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충주지원 2024타경35957 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8이며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 1,196,617,000원입니다.

토지 면적은 2123.00㎡ (약 642.2 평)이며, 건물 면적은 596.80㎡ (약 180.5 평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 케이에프아이이삼공구유동화전문이며, 등기부채권 총액은 1,476,147,298원입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 소재로, "전문건설공제조합 기술교육원" 서쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근은 가능하며, 근거리에 지방도(329호선)가 소재합니다. 또한 노선버스정류장이 있으나, 배차 간격 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관한 제한 사항이 존재합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

와이앤케이에너지(주)가 임차인으로 등재되어 있으나, 보증금 및 차임은 0원이며 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 사업개시일자는 2022년 1월 13일입니다.

* 인수 보증금 합계

0원

* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 6월 24일 접수된 중소기업은행 근저당입니다.

* 등기부상 권리 분석 (토지/건물)

등기부등본 상의 여러 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 법정지상권이 명시되어 있어, 해당 권리에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역적 특성

본건이 위치한 지역은 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 분포하고 있어 산업 및 농업 활동이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

* 용도 및 개발 가능성

토지의 지목은 '전'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중이며, 계획관리지역 등에 속해 있어 공장 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 관련 법규 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련

토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 이에 따라 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 지목과 현황 불일치

토지의 지목이 '전'으로 되어 있으나 실제로는 공업용 건부지로 사용되고 있어, 토지 이용 및 추후 재산권 행사 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건 관련

제시외 건물(㉠, ㉡), 수목, 일부 공장 및 광업재단 관련 기계기구 등은 매각에 포함됩니다. 다만, 일부 기계기구(세척불림대차, 이동식건조대차, 쌀 정량공급기)는 소재 불명으로 감정평가 및 매각에서 제외되었으며, 에어콤프레샤 2대는 제시외 기계기구로 매각에서 제외됩니다.

* 법정지상권

등기부상 말소되지 않는 권리로 법정지상권이 언급되어 있어, 토지와 건물 간의 법률 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 기타 주의사항

일부 기계기구의 소재 불명 및 임대관계 미상 등의 사항은 물건 인수 후 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현황 공업용 건부지로 이용되고 있으나 지목이 '전'인 점, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점, 법정지상권의 존재 가능성 등은 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 일부 기계기구의 소재 불명 등도 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물 일괄 매각으로 활용도가 높습니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 추가적인 금전적 부담이 없습니다.

* 지역 특성상 산업 시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.8. 예상 입찰가

* 산정 근거

본 물건은 공장 용도로 활용 가능한 부지와 건물을 포함하고 있으며, 제시된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 금전적 부담이 없음을 의미합니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 가능성 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 주변 시세, 향후 개발 가능성, 물건의 현재 상태 및 수리 필요성 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

* 제시 가격

감정가는 1,196,617,000원입니다. 예상 입찰가는 본 물건의 입지, 상태, 시장 상황, 상기 리스크 요소 등을 면밀히 분석하여 결정해야 하며, 투입되는 자금 대비 기대 수익률을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.