나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35957 [1] 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35957 [1] 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 공장 경매

• 사건번호: 2024타경35957
• 주소: 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8
• 용도: 공장

충주지원 경매3계 2024타경35957 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8 | 감정가: 1,196,617,000원 | 최저가: 765,835,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2024타경35957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35957 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8

용도: 공장

감정가: 1,196,617,000원

토지면적: 2123.00㎡ (약 642.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 596.80㎡ (약 180.5평)

건물 제시외면적: 22.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 삼성면 능산리에 소재하며, 인근에는 전문건설공제조합 기술교육원이 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 농경지, 그리고 자연림이 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 지방도(329호선)가 있고 노선버스 정류장이 소재하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 대체로 인접지 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 일부 경사면이 있습니다. 본건 서쪽으로는 폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 주의사항에 따르면, 제시외 건물, 수목, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일부가 감정평가 및 매각에 포함됩니다. 다만, 일부 기계기구(세척불림대차, 이동식건조대차, 쌀 정량공급기)는 소재 불명으로 감정평가 및 매각에서 제외되었으며, 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대) 또한 소유자 미상으로 감정평가 제외되었습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 공업용 건부지로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 관련 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 소규모 공장들이 밀집해 있고 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 배후 수요보다는 생산 및 산업 활동에 초점을 맞춘 입지 특성을 보여줍니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 일반적인 상권 활성화보다는 특정 산업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 산업단지 인근 또는 공업지대에 위치할 가능성이 높아, 생활 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공할 것으로 보입니다. 대중교통 이용의 불편함을 고려할 때, 차량을 이용한 접근이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미이행 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 건물 소유권과 토지 사용 권한에 대한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 셋째, 일부 기계기구 및 제시외 건물의 소재 불명 또는 제외로 인한 권리 관계 및 물건 인도에 대한 불확실성이 존재합니다. 넷째, 공부상 지목(전)과 현황(공업용 건부지)의 차이로 인해 농지법상 제약이나 추후 개발 시 문제점이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공장 용도로 활용 가능한 토지와 건물로, 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히 토지면적과 건물면적이 상당하여 산업 시설로서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명, 법정지상권, 일부 물건의 제외 등 권리 및 현황상의 복잡한 문제들이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

산업 시설 용지로서의 가치: 주변의 공장들과 함께 산업 클러스터를 형성하거나, 물류 창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역에 속해 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석 후 저평가 매력: 권리 관계를 명확히 파악하고 관련 위험 요소를 해소할 경우, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계