나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36271 [1] 충청북도 음성군 대소면 대풍리 582-7 산수화아파트 102동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36271 [1] 충청북도 음성군 대소면 대풍리 582-7 산수화아파트 102동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경36271 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대금로105번길 5, 102동 2층202호 (산수화아파트) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2024타경36271(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36271 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 대풍리 582-7 산수화아파트 102동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지면적: 41.10㎡ (약 12.43평)

건물면적: 48.66㎡ (약 14.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리에 위치하며, 대소산업단지 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 대소산업단지와 가까워 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 지역 내 고용 및 경제 활동과 밀접한 관련이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰 후 소유권에 대한 복잡한 권리관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 서류 및 현황 조사를 통해 말소기준권리 외 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대소면 대풍리는 대소산업단지를 중심으로 주거 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 인근에 공장들이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 아파트의 임대 및 시세 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 중 2층에 위치한 아파트로, 내부 마감은 벽지도배, 타일 붙임 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 관리 상태는 보통 수준으로 파악됩니다. 아파트 단지는 남측으로 왕복 4차선 도로와 연계되는 5m 내외의 도로를 이용합니다.

1.6. 주변시설 및 혐오시설

검토 결과, 본건 주변에는 대소산업단지 및 다수의 공장들이 위치해 있습니다. 이는 지역 경제 활성화에 기여하는 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 일부 산업단지나 공장 지역은 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 제공된 정보와 검색 결과만으로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 대단히 가깝거나 심각하게 노출되어 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당하며, 일부 제한사항으로 가축사육제한구역 및 접도구역이 포함되어 있습니다. 이러한 구역 지정은 향후 토지 이용 및 건축 등에 일부 제한을 가할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 공실, 명도, 하자 등 예측하기 어려운 리스크가 존재할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충북 음성군 대소면의 대소산업단지 인근에 위치한 아파트로, 감정가 6,400만원에 경매로 나왔습니다. 직주근접이 용이한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖춘 것으로 보입니다. 다만, 주변 산업단지 및 공장 지역과의 근접성으로 인한 영향을 고려해야 하며, 토지이용계획 상 일부 제한사항도 확인됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 감정가 6,400만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

2. 직주근접 입지: 대소산업단지 및 인근 산업단지와 가까워 산업단지 근로자들의 임대 수요가 기대됩니다.

3. 지역 개발 가능성: 음성 지역은 교통망 확충 및 산업단지 개발이 지속적으로 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 주거 환경: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비 및 편의시설 이용이 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계