나이스옥션 법원경매 청주 2025타경139 [1] 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 "" 벼재마을 ""남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

왕복 2차선 도로변으로 본건까지 제반 차량의 진,출입이 용이함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(3) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 평지 및 일부 완경사의 공업나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 북서측으로 인접하여 왕복 2차선 포장도로가 통과하며
기호(1) : 인접필지를 통하여 출입하고
기호(3), (5) : 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

인접필지(성티리 193번지) 지상에 대상물건에서 이용중인 제시외관정(㉩)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가, 4-나 : 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2009.05.27)
외 벽 : 판넬마감
내 벽 : 판넬마감
바 닥 : 칼라하드너 마감 등

이용상태

기호2-가, 4-나 : 공장 및 창고로 이용중임.

설비내역

기호2-가 : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.7.은 지적상 맹지. 목록6은 고령토 채광허가지(별도의 채궐권등록)로 탐문조사된 바 입찰시 참고요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경139 (1)

소재지: 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1

용도: 공장

감정가: 4,810,233,200원

토지 면적: 87,689.00㎡ (약 26,525.8평)

토지 지분: 87,689㎡ (약 26,525.8평)

건물 면적: 2,781.10㎡ (약 841.3평)

건물 지분: 2,781.1㎡ (약 841.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 대항력있는 임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6, 7은 지적상 맹지. 목록 6은 고령토 채광허가지(별도의 채굴권 등록)로 탐문조사된 바 입찰 시 참고 요망.

특수물건정보: 중복병합사건, 공동담보, 대항력있는 임차인

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 "벼재마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

* 교통상황

왕복 2차선 도로변으로 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이합니다.

* 인접 도로상태

본 건의 북서측으로 인접하여 왕복 2차선 포장도로가 통과하며, 기호(1)은 인접 필지를 통하여 출입하고, 기호(3), (5)는 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(700m)

기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(700m), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지

기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(700m)

1.3. 권리분석

* 말소되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. 기타 권리는 말소 기준 권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2023.04.26 접수) 이하 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

(주)에코리아: 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 사업일자 2024-01-30, 대항력 없음.

(주)정현산업: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2020-06-02, 확정일자 2024-05-14, 대항력 있음.

금액이 미상(0원)이라도 대항력이 있으므로 주의가 필요합니다.

(주)티피에이기초소재: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2018-08-22, 대항력 있음.

금액이 미상(0원)이라도 대항력이 있으므로 주의가 필요합니다.

(주)피톤치드: 보증금 15,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음.

LOCHPHEANG: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-07-15, 대항력 없음.

ROSOKUN: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2023-11-13, 대항력 없음.

이종환: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-07-19, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계

0원

1.4. 상권분석

* 주변 환경

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 농경지, 자연림, 소규모 공장 및 농가 주택이 혼재된 환경입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 번화가는 없는 것으로 파악됩니다.

* 혐오시설

제공된 자료 내에서 특정 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 다만, 고령토 채광 허가 관련 사항은 잠재적인 환경 영향이나 지역 사회와의 마찰 가능성을 내포할 수 있으므로 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설

농촌 지역의 특성상 대중적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통

왕복 2차선 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지적상 맹지

목록 6, 7번 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 도로 이용 및 건축 가능 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 고령토 채광 허가

목록 6번 토지의 고령토 채광 허가 및 별도의 채굴권 등록 사항은 향후 토지 이용 제한 또는 개발 계획에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법규 및 실태를 면밀히 조사해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인

(주)정현산업 및 (주)티피에이기초소재는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나 대항력이 있는 임차인입니다. 인수 보증금은 0원으로 신고되었으나, 실제 임대차 계약 내용 및 배당 요구 여부 등에 따라 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 복합적인 토지 이용 제한

계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등이 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

* 중복 병합 사건

여러 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 전체적인 권리 관계 및 채무 구조를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 내북면 성티리에 위치한 공장 부지로, 넓은 면적과 일괄 매각이라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 지적상 맹지, 고령토 채광 허가, 대항력 있는 임차인(보증금 0원이나 대항력 보유) 등 다수의 리스크 요소를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 임차인 및 채광 허가 관련 사항에 대한 심층적인 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 공장 부지

87,689.00㎡ (약 26,525.8평)의 넓은 토지와 2,781.10㎡ (약 841.3평)의 건물 면적을 일괄하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 산업형 성장관리계획구역

산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설 관련 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근성

왕복 2차선 도로에 인접해 있어 물류 이동 및 차량 접근성이 양호합니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 4,810,233,200원

말소기준 권리(근저당권) 채권액: 3,360,000,000원

본 물건은 대항력 있는 임차인(보증금 0원)이 존재하나, 현재 제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차 보증금은 0원입니다. 따라서, 입찰가 산정 시에는 감정가 및 각종 채권액을 종합적으로 고려하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(맹지, 채광 허가, 임차인 문제 등)에 대한 추가 조사 비용 및 예상되는 위험 부담을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서, 현재 감정가 수준을 고려하여 입찰가를 검토하는 것을 권장합니다.

주의: 본 예상 입찰가는 제공된 정보에 기반한 단순 추정치이며, 실제 입찰 시에는 반드시 전문가와 상의하시고 현장 조사를 통해 재검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.