나이스옥션 법원경매 청주 2025타경139 [1] 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경139 [1] 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경139
- 주소: 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1
- 용도: 공장
청주지방법원 경매5계 2025타경139 | 소재지: 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1 | 감정가: 4,810,233,200원 | 최저가: 2,357,014,000원 | 용도: 공장
1. 물건 상세 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경139 (1)
소재지: 충청북도 보은군 내북면 성티리 198-1
용도: 창고시설
감정가: 4,810,233,200원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 김OO
토지면적: 87,689㎡ (약 26,525평)
건물면적: 2,781.10㎡ (약 841평)
건물 제시외면적: 898.00㎡ (약 272평)
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6.7.은 지적상 맹지. 목록6은 고령토 채광허가지(별도의 채권권등록)로 탐문조사된 바 입찰시 참고 요망.
1.2. 입지 조건
본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리 소재 ""벼재마을"" 남서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 자연림이 혼재하는 순수 농촌지대로, 일부 공장 및 농가주택이 소재하고 있습니다.
왕복 2차선 도로변에 위치하여 제반 차량의 진출입이 용이하며, 본건까지 차량 접근성이 양호합니다.
토지는 현재 공업용 토지로 이용 중이며, 일부는 공업 나지로 이용되고 있습니다.
기호(1) 토지는 인접 필지를 통하여 출입하며, 기호(3) 및 (5) 토지는 왕복 2차선 포장도로에 직접 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
제시외 건물(898㎡)도 매각에 포함됩니다.
중복으로 병합된 사건임을 유의해야 합니다.
등기부상 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 농촌 지역의 특성을 가지며, 인근에 농경지, 자연림, 일부 공장 및 주택이 산재해 있습니다.
현재 공업용 토지로 이용 중이며, 고령토 채광 허가와 관련된 사항이 있어 광물 자원과의 연관성을 고려해볼 수 있습니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 산업 기반과 관련된 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 순수 농촌 지역에 위치하므로, 도시 지역과 같은 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다.
기본적인 농촌 생활 환경을 갖추고 있으며, 왕복 2차선 도로를 통한 외부 지역과의 접근성은 확보되어 있습니다.
다만, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
목록 6번지와 7번지 토지가 지적상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
목록 6번지 토지에 대한 고령토 채광 허가 및 별도의 채권권 등록 사항은 향후 토지 이용에 중요한 변수가 될 수 있으며, 관련 법규 및 제반 사항에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.
제시외 건물 898㎡가 포함 매각되나, 실제 현황 및 법적 하자 여부를 반드시 사전 확인해야 합니다.
농촌 지역의 개발 제한, 인구 감소, 산업 시설 입지 규제 등 지역적 특성에 따른 개발 및 활용의 제약이 있을 수 있습니다.
중복 병합 사건이므로 경매 진행 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설은 지도 검색상 확인되지 않았으나, 고령토 채광 활동 등에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 보은군 내북면 성티리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적과 건물을 보유하고 있습니다.
차량 접근성은 양호하나, 일부 맹지 및 고령토 채광 허가와 같은 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상 대규모 상권이나 편의시설보다는 공업용 토지로서의 활용 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.
입찰 참여 전, 제시외 건물, 맹지, 채광 허가 등 관련 주의사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
87,689㎡(약 26,525평)에 달하는 광대한 토지 면적은 향후 사업 확장 또는 다각적인 개발의 잠재력을 제공합니다.
현재 공업용 토지 및 창고시설로 이용 중이라는 점은 기존 사업과의 연계 또는 유사 업종 투자 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.
보은군의 지역 개발 계획, 성장관리계획구역(산업형) 지정 등 장기적인 지역 발전 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.
만약 고령토 자원의 경제적 가치가 높다고 판단된다면, 채광 허가와 연계된 사업 추진을 통해 추가적인 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매5계