나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7552 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 산64-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7552 [1] 경기도 광주시 도척면 노곡리 산64-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7552
• 주소: 경기도 광주시 도척면 노곡리 산64-4
• 용도: 임야

성남지원 경매4계 2024타경7552 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 산64-4 | 감정가: 764,604,000원 | 최저가: 764,604,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경7552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7552 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 노곡리 산63-3

용도: 임야

감정가: 764,604,000원

토지면적: 4928.00㎡ (약 1490.7 평)

토지 지분: 4928㎡ (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '광주유통단지' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 최근 광주시 도척면 지역은 교통망 확충 및 산업 유통 단지 조성 등 개발 계획이 추진되고 있어. 국지도 98호선 도척-곤지암 구간 4차로 확장 사업이 진행 중이거나 완료되어 접근성이 개선될 것으로 보입니다. '광주유통단지'는 과거 8만 평 규모로 조성 추진되었던 사례가 있으며, 현재도 광주시는 곤지암읍 일대에 64만㎡ 규모의 산업유통지구를 추진하며 지역 내 공장 집단화를 계획하고 있습니다. 이러한 개발 계획은 본건의 잠재적 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. '일괄 매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 현재 건물 면적은 0㎡입니다. '중복 사건' 표기는 해당 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나, 유사한 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리나 추가적인 부담 사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경기도 광주시 도척면은 자연녹지 지역 및 관리 지역이 혼재되어 있으며, 주변으로 공장, 창고, 임야 등과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 최근 광주시는 흩어져 있는 공장들을 집단화하기 위한 산업유통지구 조성 및 공업용지 확대 방안을 추진하고 있어, 향후 산업 및 유통 관련 시설의 입지가 강화될 가능성이 있습니다. '광주유통단지'와 인접해 있다는 점은 물류 및 유통 관련 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, 현재 주변 지역은 대규모 상업지구라기보다는 산업 및 자연 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 주변에 공장 및 창고 등이 산재해 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 문화 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다. 광주시 내 주요 편의 시설이나 도심으로의 접근성은 도로 교통망 개선에 따라 점진적으로 향상될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 포함되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 일련번호(1) 토지는 700㎡가 전원개발사업구역으로 지정되어 있어 해당 구역 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제도 존재합니다. '임대미상임'이라는 표기는 현재 토지에 대한 임대차 관계를 파악하기 어렵다는 의미로, 인수 후 임차인과의 관계 설정에 따른 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. '중복 사건' 표기에 따른 복잡한 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지는 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제 등에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 도척면의 임야로, '광주유통단지' 인근에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 수혜가 기대되는 물건입니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 산지 등 다양한 용도지역 및 관련 규제가 혼재되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있으나, 산업 및 유통 단지 조성 계획 등 주변의 개발 흐름을 고려할 때 잠재적 가치 상승이 예상됩니다. 다만, '중복 사건' 및 '임대미상' 등의 표기는 권리 관계 및 임대차에 대한 철저한 사전 조사를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

- '광주유통단지' 인접 및 향후 지역 개발 계획과의 연계성: 교통망 확충 및 산업유통지구 조성 계획은 물건의 미래 가치를 높일 수 있습니다.

- 넓은 면적의 임야: 4928.00㎡ (약 1490.7평)의 넓은 임야로, 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 다양한 용도 지역 지정: 보전관리, 계획관리, 준보전산지 등 다양한 용도 지역이 혼재되어 있어, 해당 지역의 특성에 맞는 개발 계획 수립 시 활용 가치가 높을 수 있습니다.

- '일괄 매각' 물건: 토지 단독 매각이 아닌 일괄 매각으로, 토지 가치 외 다른 잠재적 활용 가치를 고려할 수 있습니다 (현 건물 면적 0㎡).

- 경매 투자를 통한 시세 차익 기대: 권리 관계 및 잠재적 리스크를 충분히 분석한 후, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계