나이스옥션 법원경매 성남 2025타경169 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층121호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경169 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층121호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2025타경169 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 295, 1층121호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티2) | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 368,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경169 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층121호

용도: 근린생활시설

감정가: 752,000,000원

토지면적: 7.46㎡ (약 2.26평)

토지지분: 7.4555㎡ (약 2.25평)

건물면적: 33.98㎡ (약 10.28평)

건물지분: 33.9802㎡ (약 10.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. "미사역" 주변으로 망월천 수변 상업시설과 미사호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제1층 제121호로, 2020년 1월 15일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(군고구마 판매점)로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장 부착형 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건은 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지 위에 건축된 건물 부지입니다. 토지는 업무시설 및 제2종근린생활시설 용도로 이용 중이며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 및 (2) 토지 (망월동 1148, 1148-1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.

기호(3) 토지 (망월동 1148-2): 상기 토지들에 더해 준보전산지.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이외의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

미사역 상권은 신도시 개발과 함께 빠르게 성장하는 중심 상권으로 평가받고 있습니다. 지하철 5호선 개통 이후 일평균 유동인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변에 음식점, 주점, 카페, 편의점 등 다양한 업종의 상가들이 활발하게 영업 중이며, 미사강변도시 내에서 하남시청역 상권보다 높은 매출을 기록하는 등 역동적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 미사역 주변은 수변 공원과 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 유동인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 하지만 최근 일부 자료에 따르면 미사역 인근 중심 상가의 경우 공급 과잉으로 인한 높은 공실률이 나타나는 현상도 관찰되고 있어, 개별 상가의 입지 및 경쟁력을 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건이 속한 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 2차는 지하 5층부터 지상 10층까지 건축된 복합 건물로, 오피스텔과 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 편의시설과 함께 승강기, 에스컬레이터, 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 사용승인일은 2020년 1월 15일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공급 과잉 및 공실률: 미사역 인근 상가 시장은 신규 공급 물량이 많아 경쟁이 치열하고, 일부 상가의 경우 높은 공실률을 보이고 있다는 분석이 있습니다. 이는 향후 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

- 업종 제한 및 경쟁: 현재 군고구마 판매점으로 이용 중인 점포의 경우, 해당 업종의 수익성과 향후 경쟁 환경 변화를 신중하게 검토해야 합니다. 주변 상권 내 유사 업종과의 경쟁 또한 고려해야 할 사항입니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 이는 시간 경과에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 현장 방문 시 육안으로 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후수요와 활성화된 상권을 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재력이 기대됩니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 미사역 상권 내에서 나타나는 공급 과잉 및 공실률 증가 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 5호선 미사역과 인접하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

- 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

- 상권 활성화: 미사강변도시의 중심 상권으로, 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다.

- 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 신축급 건물에 해당하여 관리가 용이합니다.

- 다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계