나이스옥션 법원경매 성남 2025타경169 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이치씨 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아
파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재
하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재
하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제1층 제121호로서,
(사용승인일 : 2020.01.15)

외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

현황 근린생활시설(군고구마 판매점)로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 천장 부착형 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재
탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 건물 남서측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 15
m 내외의 보행자전용도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 망월동 1148, 기호(2) 망월동 1148-1 공히
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(
폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2
호)<수도법>임.

기호(3) 망월동 1148-2
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(
폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수
도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비,
유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하
였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.