나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67417 [1] 경기도 하남시 감북동 119-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67417 [1] 경기도 하남시 감북동 119-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경67417
• 주소: 경기도 하남시 서하남로75번길 197
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

성남지원 경매4계 2024타경67417 | 소재지: 경기도 하남시 서하남로75번길 197 | 감정가: 4,530,092,400원 | 최저가: 4,530,092,400원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 성남지원 2024타경67417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67417 (1)

소재지: 경기도 하남시 감북동 119-1

용도: 창고시설 (공부상 축사)

감정가: 4,530,092,400원

토지면적: 1752.00㎡ (약 530.00평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1677.20㎡ (약 507.36평)

건물제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 기타 (토지 및 건물 일괄 매각)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 지OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권 성립 가능성

주의사항:

1. 일괄매각으로 제시외 건물 포함 매각.

2. 본건 토지 3~5는 공부상 지목이 목장용지이나 현황은 전축사 건부지 또는 부속토지임.

3. 본건 건물 1, 2는 공부상 축사(계사)로 등재되어 있으나 현황은 창고시설임.

4. 토지 3 일부가 미미하게 하천구역에 편입되었으며, 지상 컨테이너는 이전 가능하여 매각 제외됨. 일부 타인 점유 부분이 있어 사용으로 인한 제한 가격은 감정평가서 참조 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서부초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전축사, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 산업 및 농업 관련 시설이 입지한 지역입니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 지OO입니다. 경매 물건의 특성상 공유자 간의 지분 관계 및 분할 과정에 대한 이해가 중요하며, 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물과 토지의 일부 현황이 공부와 차이가 있으며(목장용지이나 전축사, 축사이나 창고시설), 일부 타인 점유 부분도 존재하므로 권리 관계 및 점유 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 전축사, 중소규모 공장 등이 혼재된 지대로, 전형적인 농업 및 산업 복합 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 해당 지역의 산업적 수요나 창고 시설로서의 활용 가능성에 기반한 상권 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

가장 인접한 공공시설로는 "서부초등학교"가 위치하여 교육 시설과의 근접성을 확보하고 있습니다. 다만, 주변 지역의 특성상 일반적인 생활 편의시설의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매 특성으로 인한 복잡한 권리 관계 및 분쟁 가능성.

2. 법정지상권 성립 여부에 따른 건물 철거 또는 지료 지급 의무 발생 가능성.

3. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 개발제한구역, 하천구역 등 다양한 규제 사항 존재.

4. 공부상 지목(목장용지)과 현황(전축사 부지)의 차이, 건물 용도(축사이나 창고시설)의 차이로 인한 재산권 행사 제약 가능성.

5. 일부 타인 점유 부분으로 인한 인도명령 대상 여부 및 명도 관련 절차 필요.

6. 주변 지역의 전축사 및 공장 등으로 인한 악취, 소음 등의 환경적 요인 발생 가능성.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 감북동에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지는 목장용지이나 현황은 전축사 부지이며, 건물은 공부상 축사이나 현황은 창고시설로 이용 중에 있습니다. 감정가는 45억 3천여만 원입니다. 주변은 전축사 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 서부초등학교가 인접해 있습니다. 공유물분할 경매의 특성, 법정지상권 성립 가능성, 토지이용계획상의 여러 제한, 공부와의 차이, 타인 점유 등의 복합적인 권리 및 현황상의 이슈가 존재하므로, 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적 (약 530평)과 창고 시설 활용 가능성: 현재 창고시설로 이용 중이며, 향후 물류, 보관 등 관련 업종의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 공유물분할 경매를 통한 지분 취득 또는 전체 취득 시의 협상 가능성: 경매 특성을 잘 활용하면 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성 고려: 하남시의 개발 계획 및 인근 지역의 변화 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 개발제한구역 등의 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.)

4. 명확한 현황 파악을 통한 리스크 관리: 제시된 주의사항 및 현황 차이점을 명확히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 강구한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계