나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67417 [1] 경기도 하남시 감북동 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영현 · 평가일 2024.10.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서부초등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호3: 전축사의 건부지로 이용중임.
기호4,5: 기호3토지의 부속토지로 이용중임.
기호3-5: 부정형 평지 토지임

인접 도로상태

기호3-5: 동측으로 노폭 약 4 미터 내외의 콘크리트 도로에 접함.(하천위 복개 도로인접연결)

토지이용계획 및 제한상태

기호3: 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(감이천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(국토교통부공고2024-1140호)
기호 4,5: 도시지역 , 자연녹지지역 , 하천(감이천),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

<제시외건물>
ㄱ) 판넬조 판넬지붕 (화장실 등): 약 9㎡

공부와의 차이

"기호 3-5는 공히 지목 "목장용지"이나 현황 전축사 건부지 내지 부속토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1):철골조 샌드위치 판넬지붕 지상1층건으로(1999.07.03사용승인)
<가 동>
내·외벽 : 벽돌쌓기 및 페인트 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
<나 동>
내·외벽 : 벽돌쌓기 및 페인트 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
기호 (2):철골조 샌드위치 판넬지붕 지상1층건으로(1999.06.22사용승인)
내·외벽 : 벽돌쌓기 및 페인트 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

기호(1)(2): 창고시설로(기호1중에 나동은 사무실일부 포함) 이용중임

설비내역

기본적인 전기설비 구비되어 있음.(기호(1)중에 <나동>에는 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비 되어있음.)

부합물 및 종물

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공부와의 차이

기호(1)(2) 공히 공부상 축사(계사)로 등재되어 있으나 현황 창고시설로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 3~5토지는 지목은 목장용지이나 현황은 전축사 건부지 내지 부속토지임
3. 1,2는 공부상 축사로 기재되어 있으나 현황은 창고시설임
4. 3토지 일부가 미미하게 하천구역에 편입되어있고, 지상 컨테이너는 이전이 가능한 바 매각 제외하고, 일부 타인 점유부분이 있는 바, 타인 점유 사용으로 인한 제한가격은 감정평가서 참조바람