나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51242 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 623 판교풍경채어바니티7단지 706동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51242 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 623 판교풍경채어바니티7단지 706동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51242
• 주소: 경기도 성남시 분당구 판교대장로 77, 706동 5층501호 (대장동,판교풍경채어바니티7단지)
• 용도: 아파트

성남지원 경매4계 2025타경51242 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교대장로 77, 706동 5층501호 (대장동,판교풍경채어바니티7단지) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 1,200,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경51242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51242 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 623 판교풍경채어바니티7단지 706동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000원 (12억원)

토지 면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

전용 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

분양 면적: (별도 확인 필요, 일반적으로 전용면적보다 큼)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 5층

사용승인일: 2021년 11월 1일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 "판교대장초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 용인서울고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 광역 교통망 이용이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

건축물은 철근콘크리트구조로, 19층 건물 중 5층에 위치한 84.97㎡ (약 25.70평) 규모의 아파트입니다. 해당 면적은 전용면적 기준이며, 실제 분양 면적은 이보다 넓을 수 있습니다. 2021년 11월 1일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다. 아파트는 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 지역 난방, 승강기, 화재 경보, 지하 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 25~30m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보물권 등에 의해 개시되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만, 모든 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 인수될 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 판교대장동 지역은 신흥 주거 지역으로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 초등학교, 중학교, 유치원 등 교육 시설과 근접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 다양한 커뮤니티 시설과 녹지 공간이 조성될 것으로 예상됩니다. 최신 건축 기술이 적용된 신축 아파트로, 에너지 효율 및 단열 성능이 우수할 것으로 보이며, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다. 지하 주차 시설 완비로 차량 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 각종 법규(교육환경 보호, 대기환경, 도시교통정비, 산지관리, 수도권정비 등)에 따른 제한사항이 존재하므로, 건축이나 증축 등 향후 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 3. 주변 환경: 현재까지 조사된 바로는 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 대장동 지역의 전반적인 개발 계획 및 주변 지역 개발 동향에 따라 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 정보는 해당 지자체 건축과나 토지이용계획 확인원을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 아파트로, 판교대장지구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 미래 가치 상승 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 신축 아파트: 2021년 준공된 최신식 아파트로, 하자 보수 부담이 적고 현대적인 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

1.9. 2. 우수한 입지: 판교 인근의 신흥 주거 지역으로, 뛰어난 교통망과 생활 편의 시설 접근성이 강점입니다.

1.9. 3. 미래 가치: 대장지구 개발에 따른 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.9. 4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 지분 소유에 대한 불안감 없이 온전한 부동산을 소유할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계