나이스옥션 법원경매 성남 2025타경251 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 1층63호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경251 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 1층63호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2025타경251 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장) | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경251 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OO

1.1. 2. 물건 상세

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 10 단대시장 1층 63호

용도: 판매시설

감정가: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 지하철 8호선 '단대오거리역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 단대시장 내에 자리하고 있습니다. [cite: provided text]

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 '단대오거리역(지하철 8호선)'이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 채권자는 유OO이며 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석에 대한 상세 내역은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 '단대시장'이라는 상설 시장 내 1층에 위치하고 있습니다. 단대시장은 마트, 반찬, 생선, 과일, 정육 등 다양한 물건을 판매하는 130여 개의 점포가 입점한 대형 상가입니다. 인근에는 식당, 카페, 헬스장 등 다양한 편의시설이 있어 젊은층도 많이 이용하는 것으로 파악됩니다. 시장은 오전 9시부터 오후 9시까지 운영됩니다. 단대시장 상권은 경기, 서울 등 다양한 지역으로부터의 유동인구가 유입되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

단대오거리역을 중심으로 형성된 상권으로, 시장 이용객 및 주변 주거 지역 주민들의 수요를 바탕으로 영업 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 오픈 상가로 시장 내에서 이용 중이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. [cite: provided text] 시장 상권의 특성상 경기 변동이나 시장 내 경쟁 심화, 임대료 변동 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 1985년 7월 22일 사용 승인을 받은 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 8호선 단대오거리역 초역세권에 위치한 단대시장 내 판매시설로서, 유동인구가 풍부한 활발한 상권에 속해 있습니다. 토지 면적 5.25㎡(약 1.59평), 건물 면적 13.76㎡(약 4.16평)으로 소형 점포이나, 시장 내부에 위치하여 배후 수요가 확보되어 있습니다. 준주거지역에 속하며, 주변 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: provided text]

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 8호선 단대오거리역과 인접한 단대시장 내 위치로, 높은 유동인구와 접근성을 자랑합니다.

2. 활발한 상권: 130여 개의 점포가 입점한 대형 전통시장 내에 위치하여 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

3. 소형 투자: 비교적 적은 면적으로 접근 가능하며, 시장 내에서 소규모 점포 운영이나 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 성남시 중원구의 지속적인 도시 정비 및 개발 계획에 따라 주변 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계