나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51526 [1] 경기도 광주시 신현동 504-23 아이유빌 105 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51526 [1] 경기도 광주시 신현동 504-23 아이유빌 105 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51526
• 주소: 경기도 광주시 새말길 312-18 아이유빌, 105 3층302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2025타경51526 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 312-18 아이유빌, 105 3층302호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51526 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 504-23 아이유빌 105 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 281.97㎡ (약 85.30평)

토지지분: 281.9717㎡ (약 85.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 61.77㎡ (약 18.68평)

건물지분: 61.77㎡ (약 18.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕), 지하층/지상4층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2016년 12월 16일

외벽: 드라이비트 및 일부 외장 석재붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 하이샷시 이중창호 마감

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목동 소재 "강남300CC" 남서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 아이유빌 제105동 제3층 제302호입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본동 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 시 인수하는 권리 및 소멸되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 반드시 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건은 신현동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 산재하여 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 또한, 인근 골프장 등으로 인해 레저 관련 시설 이용도 연계될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 이에 대한 접근성은 제한적입니다.

5. 생활정보

본건은 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 시설이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 주변에 임야와 골프장이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 본건의 내부 이용 상태 및 구조 확인이 불가능하여 건축물 현황도면, 유사 평가 전례, 외부 관찰 및 탐문 조사 등에 의해 표준적인 이용 상황을 기준으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태는 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 현장 조사를 통한 정확한 확인이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하므로, 인수할 임차인이 있는지 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 해당되어, 향후 건축 행위 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신축 건물로서 기본적인 생활 편의 시설이 마련되어 있으며, 주변에 골프장과 임야 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 불분명, 토지 이용 계획상의 일부 제한 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2016년 준공으로 연식이 짧아 즉시 입주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 골프장 및 임야 인접으로 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계