나이스옥션 법원경매 성남 2025타경206 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층101-1031호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경206 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층101-1031호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경206
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 410, 10층101-1031호 (망월동,미사강변 오벨리스크)
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매4계 2025타경206 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 10층101-1031호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경206 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 10층 101-1031호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.90㎡ (약 2.1평)

건물면적: 27.62㎡ (약 8.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 점포, 음식점 등 다양한 상업용 빌딩과 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 여건도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 주위로 중로1류(폭 20~25m) 및 중로2류(폭 15~20m) 도로와 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산강제경매 물건입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 채무 불이행으로 인해 부동산이 매각되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 유치권, 선순위 임차인의 대항력 등 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 최종적으로 점검해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별히 문제가 될 만한 권리사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 미사강변 신도시의 개발과 함께 상업 시설 및 주거 시설이 활발하게 조성된 지역입니다. 오피스텔, 점포, 음식점 등 다양한 업종의 상업용 시설들이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 유동인구가 많은 편입니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트구조로, 지하 1층~지상 10층 중 10층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 이용 가능합니다. 하남종합운동장이 인근에 위치하여 체육 및 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다. 토지는 정방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 판매시설, 근린생활시설)의 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 따라서 향후 건축 또는 개발 행위 시 인허가 관련 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 도시 개발 밀집 지역의 특성상 잠재적인 민원 발생 가능성은 늘 존재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다. 또한, 오피스텔 공급량 및 지역 경기 변동에 따른 공실 위험 관리와 더불어, 오피스텔 관리비, 수선유지비 등 추가적인 운영 비용 발생에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사강변지구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 상업 지역에 위치하여 잠재적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 공급 면적이 비교적 작아 활용도에 일부 제약이 있을 수 있으며, 다양한 토지이용규제가 존재한다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 경매 절차의 특성상 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 소형 투자 상품으로서 입지적 강점은 분명하나, 면적 대비 가격 적정성과 향후 임대 또는 실거주 활용 방안을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 빠르게 성장하는 미사강변지구에 속해 있어 장기적인 시세 상승 및 미래 가치 증대가 기대됩니다. 대중교통과 차량 접근성이 뛰어나 임차인 확보가 용이할 것으로 보입니다. 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설 등이 복합된 건물로 상업 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 투자 결정을 위해서는 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 시세, 실제 임대 현황 등을 상세히 조사하는 것이 필수적입니다. 낙찰 후 명도 및 공실 관리에 대한 구체적인 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계