나이스옥션 법원경매 성남 2025타경46 [1] 경기도 광주시 능평동 659-12 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경46 [1] 경기도 광주시 능평동 659-12 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2025타경46 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 659-12 | 감정가: 3,972,747,840원 | 최저가: 1,946,646,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2025타경46 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경46 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 659-12

용도: 임야

감정가: 3,972,747,840원

토지면적: 10,751.00㎡ (약 3,252.28 평)

토지 지분 면적: 7,966.9712㎡ (약 2,409.95 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분 면적: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평 행정복지센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거지가 복합된 지역입니다. 본건까지 직접 차량으로의 진출입이 가능하며, 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 광주시는 송파~양평 고속도로, 서울~세종 고속도로 건설 등 교통망 확충 계획이 추진되고 있으며, 이배재 터널 사업 등으로 성남 및 수도권 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, '일괄 매각'으로 진행될 예정입니다. 토지 지상에 소유자 미상의 철재 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 일련번호 3 토지는 맹지 상태로, 토지 이용에 있어 인접 도로와의 연결성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능평동 지역은 자연환경과 주거지가 혼재된 지역으로, 최근 분당과의 접근성 향상과 함께 주거지로 주목받고 있습니다. 특히, 일련번호 1 토지는 제1종 근린생활시설(소매점)을 목적으로 건축 신고 후 토목 공사가 진행 중이어서 향후 상업 및 생활 편의시설 도입 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변에 능평 행정복지센터가 위치하여 행정 편의를 제공합니다. 또한, 능평초등학교가 2023년에 개교하여 교육 환경도 개선되었습니다. 다만, 광주시는 개발이 진행 중인 지역으로, 생활 편의시설은 점진적으로 확충될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 중 일부(일련번호 3)는 맹지로서, 차량 및 보행 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일련번호 1 토지는 건축 신고 후 토목 공사가 진행 중인 상태로, 공사 완료까지의 시간이나 향후 건축 계획 변경 가능성을 고려해야 합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 능평동 인근에는 분당추모공원, 판교공원묘지 등 다수의 추모공원 및 묘역이 위치하고 있어, 이러한 시설들이 지역 이미지에 미치는 영향을 고려할 필요가 있습니다. 소유자 미상의 철재 컨테이너 1동이 매각 제외 물건으로 남아있어, 향후 해당 물건과 관련한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동의 임야로, 건축 행위가 일부 진행 중인 점과 맹지라는 점이 특징입니다. 주변 자연환경이 양호하며, 광주시의 교통망 확충 계획 등 개발 호재가 존재합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항, 그리고 인근 추모공원 등의 존재는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 지분 매각이라는 점과 진행 중인 개발 행위를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

진행 중인 토목 공사를 통해 향후 건축 및 개발이 용이해질 수 있습니다. 송파~양평 고속도로, 서울~세종 고속도로 등 광역 교통망 개선 계획은 수도권 접근성을 향상시켜 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 광주시의 지속적인 도시 개발 및 주거지 수요 증가 추세는 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 맹지인 점과 토지 이용 제한은 매수 시 고려해야 할 사항이지만, 개발 가능성을 염두에 둔다면 차후 활용 방안 모색을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계