나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51542 [1] 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 4층424호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51542 [1] 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 4층424호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51542
• 주소: 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 4층424호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매4계 2025타경51542 | 소재지: 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 4층424호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 성남지원 2025타경51542 (1)

소재지: 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 4층424호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 16.32㎡ (약 4.94평)

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기 피해자 정용모의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기 피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

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1.2. 입지조건

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대상 물건은 경기도 하남시 학암동 소재 ‘위례중학교’ 북측 인근에 자리한 ‘위례효성해링턴타워’ 4층 424호에 위치합니다. 주변은 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 교통 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 물건명세서 상 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있습니다. 특히, 주의사항으로 전세사기 피해자 정용모의 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 매수보증금 미납 시 해당 권리가 실효될 수 있음에 유의해야 합니다. 이와 관련하여 정확한 권리 관계 및 부담 내용 확인을 위해 법원 집행관실에 문의하거나 관련 서류를 추가로 검토하는 것이 권장됩니다.

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1.4. 상권분석

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대상 물건이 위치한 하남시 학암동 위례효성해링턴타워 주변은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 위례중학교 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 다양한 상업 및 업무 시설, 관공서, 공원 등이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 학원 등의 교육연구시설이 함께 있어 학생 및 관련 종사자들의 이용 가능성도 있습니다.

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1.5. 생활정보

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교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 20층, 지하 3층 건물 내 4층에 위치하며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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본건은 토지이용계획 상 다수의 제한 사항을 포함하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다양한 법규 및 구역 지정에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주의사항에 명시된 전세사기 피해자 우선매수권 관련 사항은 낙찰 후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

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1.7. 종합 의견

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경기도 하남시 학암동에 위치한 위례효성해링턴타워 오피스텔 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 복합 상권 내 위치하여 생활 편의성이 있으며, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 다수의 토지이용계획 및 제한 상태와 전세사기 피해자 우선매수권 관련 특별 주의사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

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1.8. 투자 포인트

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- 우수한 입지: 위례지구 내 중심 상업 및 업무 지역 인근에 위치하여 발전 가능성이 높습니다.

- 다양한 생활 인프라: 주변에 학교, 상업 시설, 공원 등이 혼재하여 거주 및 업무 편의성이 좋습니다.

- 강제 경매: 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

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추가 조사 사항:

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주변 혐오시설 존재 여부 및 구체적인 영향 범위에 대한 추가 조사 결과, 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하남시는 폐기물 처리 시설을 지하화하고 지상에 공원과 편의시설을 조성한 '유니온파크' 사례가 있어, 과거와 달리 '혐오시설'에 대한 인식 개선 및 관리 노력이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 다양한 개발 제한 구역 지정으로 인해 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계