나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51558 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51558 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465 답 경매
- 사건번호: 2025타경51558
- 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465
- 용도: 답
성남지원 경매4계 2025타경51558 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465 | 감정가: 1,148,032,000원 | 최저가: 562,535,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51558 (1)
소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 464
용도: 답 (농지)
감정가: 1,148,032,000원
토지면적: 4,110.00㎡ (약 1,243.35평)
토지지분: 4,110㎡ (전체 면적)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (전체 4,110㎡)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항:
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)
3. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
4. 지상의 컨테이너는 매각 제외
1.2. 입지 조건
본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 이선리에 소재하며, "남촌CC" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경으로는 농경지와 농촌 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량으로 대상 토지까지 진출입이 가능하며, 기호(1),(2) 토지는 북측 약 4미터 내외의 포장도로에, 기호(3) 토지는 남측 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행은 원활한 편입니다.
인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 빈도 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 것으로 파악됩니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면, 현재까지 파악된 권리 관계는 경매 절차에 따른 법적 요건을 충족하는 것으로 보입니다.
다만, 본 토지는 농지이며 토지이용계획상의 다양한 제한이 존재하므로, 해당 규제 내용을 면밀히 검토하고 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 이선리는 전반적으로 농경지와 임야, 소규모 주택 위주로 구성된 농촌 지역입니다.
인근에 "남촌CC" 골프장이 위치하여 지역 경제에 일부 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 상업 활동보다는 농업 활동 중심의 배후 수요가 예상됩니다.
대규모 상권이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 목적보다는 농업, 전원생활, 또는 골프장 관련 부대시설 등의 특수 목적 투자를 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 차량으로 인근 읍/면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시 불편함이 수반될 수 있습니다.
전원생활을 희망하거나 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게 적합한 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출 의무: 매각물건명세서에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 낙찰자라도 매수 보증금을 반환받지 못하게 됩니다. 이는 가장 중요한 주의사항입니다.
건축 허가 관련 불확실성: 현재 건축 허가(창고시설)를 득한 상태이나, 착공 연기 신청 후 공사가 미착공 상태이며, 광주시청 확인 결과 향후 건축 허가가 취소될 수도 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
원상회복명령 가능성: 건축 미착공 상태이거나 향후 변경사항 발생 시, 법원으로부터 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 묶여 있어, 개발 및 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 농업진흥구역 내에서는 농업 외 다른 용도로의 개발이 엄격히 제한될 수 있습니다.
매각 제외 물건: 지상의 컨테이너는 매각 대상에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 별도의 협의 또는 철거가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 이선리에 위치한 넓은 면적의 답(농지)으로, 감정평가액 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.
"남촌CC" 인근이라는 지리적 이점과 함께 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성이 떨어집니다.
가장 큰 특징은 건축 허가를 득하였으나 미착공 상태이고 취소 가능성이 있으며, 농지법 및 각종 지역 규제의 적용을 받는다는 점입니다.
따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 향후 건축 허가 유지 가능성, 규제 완화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 농지를 잠재적 가치와 함께 비교적 유리한 조건으로 확보할 수 있는 기회입니다.
"남촌CC"와 인접하여 향후 골프장 관련 부대시설, 체험 농장 등 연계 사업 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
전원생활, 귀농/귀촌을 위한 토지 마련에 적합합니다.
장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 또는 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자 전략을 구사할 수 있습니다.
주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 농림지역 및 관련 규제 지역임을 감안하여 개발 및 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.
법원 정보
성남지원 경매4계