나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51558 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465 답 경매

경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51558(성남지원 경매4계). 감정가 1,148,032,000원, 최저가 562,535,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51558 [1]
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 이선리 465
용도	답
매각기일	2026.05.22
관할법원	성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한	특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, (저촉)접도구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역

면적

토지면적	4,110㎡ (1,243.28평)

금액

감정가	1,148,032,000원
최저가	562,535,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	112,507,000원 (20%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.05	1,148,032,000원	유찰
2차	2026.02.09	803,622,000원	유찰
3차	2026.03.16	562,535,000원	매각
3차	2026.03.23	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.29	-	미납
3차	2026.05.22	562,535,000원	매각
3차	2026.05.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.10	-	납부<br />(2026.06.09)
3차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 보경

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 이선리 소재 ""남촌CC"" 북측 인근에 위치하는 현황
'답'으로서 주위는 농경지, 농촌주택, 임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황: 대상토지까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도,
배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의도는 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2),(3) 토지 공히 등고평탄한 지대내 부정형 토지로서, 기준시점 현재
건축허가(창고시설)를 득한 상태이며, 착공연기 신청 후 공사 미착공상태로서
향후 건축허가 취소될 수도 있는 것으로 조사되었음.
(광주시청 건축과 담당에 확인)
인접 도로상태: 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(3) 토지는
남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역,
접도구역(2024-04-30), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책
지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따를 도로(도로일부포함)임.

기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역,
접도구역(2024-04-30), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책
지역임.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업진흥구역,
배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	73%	130,453,286원
최근 6개월	17건	69%	297,108,471원
최근 12개월	30건	68%	337,079,267원

물건 비고

1.일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 지상의 컨테이너는 매각제외
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%