나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2964 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 534 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 ‘광판중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로써, 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면37)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식 천막 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 평가를 하지 않았으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

본건 위 지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.

본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-이동 및 철거가 용이한 이동식 천막 매각 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남산면사무소

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

1.1. 1. 사건번호

춘천지방법원 2024타경2964 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 3. 채권자

이OO (이 )

1.2. 물건현황

1.2. 1. 소재지

강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 534

1.2. 2. 용도

전 (농경지)

1.2. 3. 토지면적

5637. 00㎡ (약 1705평)

1.2. 4. 건물면적

0. 00㎡

1.2. 5. 매각대상

토지 매각

1.3. 감정가

1.3. 1. 감정가액

727,173,000원

1.3. 2. 감정평가서 요약

토지감정요항표상 본건은 전으로 이용중이며, 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 ‘광판중학교’ 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 현황

3.1. 1. 말소기준권리

2014년 1월 28일 접수된 춘천철원축산업협동조합의 근저당권 (을5)입니다.

3.1. 2. 주요 말소 권리

등기부 채권 총액은 1,035,200,000원이며, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되는 다수의 근저당, 압류, 가압류 권리가 등기되어 있습니다. (예: 춘천철원축산업협동조합, 강은실, 송은자, 농협은행, 국민건강보험공단, 춘천세무서장, 동화성세무서장, 심윤자, 충주세무서장, 어병철, 춘천시 등).

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있습니다. 다만, 등기부 요약상 춘천철원축산업협동조합의 지상권설정(을6)은 말소된 것으로 기재되어 있어 확인이 필요합니다.

또한, 2024년 9월 24일 접수된 김지아 명의의 소유권이전청구권가등기(갑24)는 말소 예정 표시가 없어 인수될 가능성이 있습니다.

3.3. 채권총액

등기부상 채권 총액은 1,035,200,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 이용현황 및 제한사항

4.1. 토지 이용 및 형태

본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용중입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

4.2. 1. 용도지역

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남산면37))

4.2. 2. 가축사육제한

2024년 12월 12일부로 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 가축 사육이 제한됩니다. 동물복지축산농장 인증기준 방식의 닭, 오리, 메추리 사육도 제한됩니다.

4.3. 제시외 물건

이동 및 철거가 용이한 이동식 천막 등은 매각에서 제외됩니다. 토지 위에 소재하는 수목 등 경제적 가치가 미미한 물건은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 발급 절차를 미리 확인하고 신청해야 합니다. (문의: 남산면사무소)

5.2. 지적 경계 확인 필요

현재 지적 경계가 다소 불분명한 상태로, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

5.3. 미확정 권리 (가등기)

김지아 명의의 소유권이전청구권가등기는 말소되지 않고 인수될 가능성이 높아, 향후 소유권 행사에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

5.4. 기타

중복사건 및 공동담보 물건으로, 권리관계 및 매각 절차가 복잡할 수 있습니다.

6. 상권분석

6.1. 주변 지역 특성

본건 주변은 주로 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

6.2. 상업 시설 정보

주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 생활정보

7.1. 주변 편의시설

본건 인근에 광판중학교가 위치하고 있으며, 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의성은 확보된 것으로 보입니다. 그 외 편의시설에 대한 자세한 정보는 제공되지 않았습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 요약

춘천시 남산면 광판리에 위치한 농경지(전)로, 감정가는 7억 2천여만원입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있으나, 농지취득자격증명 필요, 가축사육 제한 등 토지 이용에 제약이 있습니다.

8.2. 주요 고려사항

매각으로 소멸되지 않는 가등기 권리가 존재하며, 지적 경계의 불분명함, 농지 관련 법규 등 추가 확인 및 주의가 요구되는 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 토지 활용 가능성

농지로서의 활용 가능성이 있으며, 주변 환경을 고려한 용도 변경 또는 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9.2. 입지적 접근성

간선도로 인근에 위치하여 외부와의 접근성이 비교적 양호합니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 불가 의견

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히, 인수 가능성이 있는 가등기 권리의 존재와 농지 관련 법규, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

10.2. 참고 사항

감정가 727,173,000원을 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.