나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55753 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 114동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55753 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 114동 25층2502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55753
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 안마산로 133, 114동 25층2502호 (퇴계동,이편한세상춘천한숲시티)
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매4계 2024타경55753 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 안마산로 133, 114동 25층2502호 (퇴계동,이편한세상춘천한숲시티) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 417,200,000원 | 용도: 아파트

1. 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 114동 25층2502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경55753 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1240 이편한세상춘천한숲시티 114동 25층2502호

용도: 아파트

감정가: 596,000,000원

토지면적: 44.67㎡ (약 13.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "퇴계초중학교" 남측 인근에 위치하는 "이편한세상춘천한숲시티" 제114동 제25층 제2502호 구분건물입니다. 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 제35층 중 제25층 제2502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등이고, 창호는 플라스틱 샤시 창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트(방 3개, 주방 및 거실, 욕실 2개 등)로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 아파트로서의 제반 설비를 잘 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 부정형 평지의 아파트 건부지입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(춘천 퇴계지구 도시개발사업)에 속합니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)와 접하며, 완충녹지(춘천 퇴계지구 도시개발사업)에 저촉됩니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본상의 내용과 현황이 일치하여 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 분석

본건이 위치한 춘천시 퇴계동 일대는 대규모 아파트 단지인 '이편한세상 춘천 한숲시티'를 중심으로 형성된 주거 지역입니다. 단지 북서쪽에는 스트릿 상가가 조성되어 있으며, GS THE FRESH, 파리바게트, 뚜레쥬르, 이디야 등 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 아파트 주변으로 상가 건물들이 추가로 건축되어 식당, 의원, 학원 등이 운영되고 있으며, 홈플러스 춘천점이 도보 약 10분 거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 스타벅스 춘천퇴계DT점이 2020년 12월 3일에 오픈하는 등 소비 시설 접근성도 좋습니다.

2.2. 생활 편의시설

단지 내에는 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 수영장, 사우나, 독서실, 작은 도서관, 라운지 카페 등 다수의 주민 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 주거 만족도를 높여줍니다. 또한, 단지 북서쪽에 위치한 스트릿 상가에는 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 편리하게 이용 가능합니다.

2.3. 교육 환경

본건 인근에는 남부초등학교, 남춘천중학교, 남춘천여자중학교 등 우수 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 현재 권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO입니다.

3.2. 분석

경매 사건의 특성상, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 다른 경매 절차나 압류 등 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있으므로 이에 대한 상세 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 춘천시 퇴계동은 대규모 브랜드 아파트 단지가 밀집하여 주거 기능이 강화된 지역입니다. 특히 '이편한세상 춘천 한숲시티'는 2,835세대 규모의 대단지로, 지역 내 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

단지 내 스트릿 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활필수품 구매, 외식, 금융, 의료, 학원 등 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 차량으로 약 10분 거리에 홈플러스 춘천점이 위치하고 있어 대형마트 이용도 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

총 35층 높이의 아파트 단지 중 25층에 위치하여 우수한 조망권을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 방 3개, 욕실 2개의 구조로 신혼부부부터 4인 가족까지 거주하기에 적합한 공간입니다. 단지 내 최신 편의시설 및 쾌적한 주거 환경이 제공됩니다.

5.2. 단지 내/외부 시설

단지 내에는 피트니스, 실내골프연습장, 수영장, 사우나, 독서실, 작은도서관, 라운지카페 등 다양한 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 퇴계초중학교 등 교육시설과 홈플러스, 근린생활시설 등이 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

본건은 강제경매 사건으로, 채권자 외 다른 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. '중복사건' 표기는 다수의 채권이나 권리가 얽혀있을 가능성을 시사하므로, 법원 경매 물건 상세 내역을 통해 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 또는 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 임대차 현황

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사가 이루어져야 합니다.

6.3. 기타

춘천시 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설에 대한 주민 반대 움직임이 있었으나, 본건 아파트 단지 주변에 직접적인 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 토지이용계획 상 완충녹지에 저촉되는 부분이 있어, 향후 도시 계획 변경 등에 따른 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치한 '이편한세상 춘천 한숲시티' 아파트입니다. 대규모 브랜드 단지의 장점과 함께 잘 갖추어진 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있지만, '중복사건' 표기와 임대차 미상 등의 정보는 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의가 요구됨을 시사합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 제거하고 접근한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 브랜드 가치: 춘천시의 대표적인 대단지 브랜드 아파트로서 지역 내 높은 인지도와 선호도를 자랑합니다.

* 생활 편의시설 및 교육 환경: 단지 내 편의시설과 더불어 인근의 홈플러스, 학교 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 시세 대비 합리적 취득 가능성: 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 향후 지역 발전 가능성: 춘천시의 개발 계획과 함께 주거 선호도가 높은 지역의 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 다양한 면적 구성: 본건은 84.85㎡(약 25.67평)으로, 3~4인 가구가 선호하는 인기 면적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계