나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [2] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 825 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [2] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 825 답 경매
- 사건번호: 2025타경1548
- 주소: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 825
- 용도: 답
춘천지방법원 경매4계 2025타경1548 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 825 | 감정가: 11,576,160원 | 최저가: 5,672,000원 | 용도: 답
1. 춘천지방법원 2025타경1548 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경1548 (2)
소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 825
용도: 답
감정가: 11,576,160원
총 토지 면적: 1849.00㎡ (약 559.22평)
본건 토지 지분 면적: 160.863㎡ (약 48.67평)
건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "과훈단교차로" 동측 인근 및 "어론교차로" 북측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
기호(1-4)의 토지는 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
기호(5)의 토지는 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
토지 현황은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 부분이 있습니다 (기호 1, 4).
기호(1-3)은 부정형 평지의 전으로, 기호(4)는 사다리형 평지의 전으로 이용 중이며, 기호(5)는 부정형 급경사지의 임야입니다.
인접 도로 상태는 기호(1)은 남서측 왕복 2차선 도로, 기호(3)은 북동측 약 3M 도로, 기호(4)는 북동측 약 4M 도로와 접하며, 기호(2)는 지목상 도로와 접하나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(5)는 임야도상 맹지입니다.
토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등이 복합적으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 가능한 물건입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 발급을 위해 미리 신청해야 합니다. (문의: 남면사무소)
공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.
목록 4번 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 및 생활정보
본건이 위치한 인제군 남면 어론리 일대는 주로 농경지와 임야가 분포하는 지역입니다.
주변에 "과훈단교차로", "어론교차로", "어론초등학교" 등이 근접해 있어 기본적인 생활 편의시설 및 지역 커뮤니티 접근성이 있습니다.
다만, 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 제한적일 수 있습니다.
대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 자가용을 이용한 접근이 더 용이할 것으로 보입니다.
주변에서 특별한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 발급 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수이며, 미구비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
공유자 우선매수권: 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 취소될 수 있습니다.
지목과 현황의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 토지는 추후 민원 발생 가능성 또는 농지 관련 규제 적용 여부를 확인해야 합니다.
일부 맹지(기호5): 기호(5) 토지는 맹지로서 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
복합적인 토지 이용계획: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본건은 강원도 인제군 남면 어론리 소재 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 1,157만 원 수준입니다.
토지 자체는 농업용 또는 전원생활 부지로 활용 가능성이 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다.
다만, 농지 취득 자격 증명 필요, 공유자 우선매수권 존재, 지목과 현황 차이, 일부 맹지, 복합적인 토지 이용계획 등 권리 및 이용상의 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.
인근 지역은 전반적으로 농업 위주의 지역으로, 개발 호재나 대규모 상권 형성은 기대하기 어려우나, 개인적인 목적의 토지 활용이나 소규모 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
경작 또는 전원생활 목적의 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
현황 '전'으로 이용 중인 점과 계획관리지역 지정은 농업적 활용 또는 소규모 건축 가능성을 시사합니다.
주변 개발 가능성 및 향후 지가 상승 여부를 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.
다만, 농지 관련 법규 및 공유자 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매4계