나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [3] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [3] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경1548
- 주소: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1
- 용도: 임야
춘천지방법원 경매4계 2025타경1548 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1 | 감정가: 11,513,590원 | 최저가: 5,642,000원 | 용도: 임야
1. 춘천 지원 2025타경1548 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경1548 (3)
소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1
용도: 임야
감정가: 11,513,590원
토지면적: 101,851.00㎡ (약 30,802평)
토지지분: 8,861.037㎡ (약 2,680평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.
주요 인근 지점으로는 '과훈단교차로', '어론교차로', '어론초등학교' 등이 언급됩니다.
교통 상황은 일부 지번(기호 1-4)까지 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
다만, 특정 지번(기호 5)은 차량 접근이 불가능한 것으로 나타났습니다.
인접 도로 상태는 지번별로 상이하여, 일부는 도로와 접하나 일부는 인접 토지를 통해 접근해야 하거나 맹지일 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다.
주의사항으로는 임야도상 맹지(기호 5)이며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지를 별도 확인해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 지역은 주로 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다.
따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
향후 개발 계획이나 주변 지역의 발전 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
주변에는 '과훈단교차로', '어론교차로', '어론초등학교'와 같은 주요 지점들이 있습니다.
차량 접근성은 지번별로 차이가 있어, 일부 지분 토지는 차량을 통한 직접적인 접근이 어려울 수 있습니다.
대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 가능성: 특정 지번(기호 5)은 임야도상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용 시 진출입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
분묘 관련 문제: 현장 확인 시 분묘가 발견될 경우, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이장 비용 등 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필수적입니다.
공유지분 소유: 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 단독으로 토지를 자유롭게 활용하거나 처분하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 법규 및 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
공부와의 차이: 일부 지번(기호 1, 4)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 사소한 차이가 있음을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 강원도 인제군에 소재한 임야 지분 경매 물건으로, 총 감정가는 약 1,151만 원입니다.
주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일부 지번은 차량 접근성이 양호하나 일부는 제한적입니다.
공유자 우선매수 신고가 있고, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 가능성, 다양한 개발 제한 등은 본 물건의 주요 리스크 요인입니다.
제공된 정보만으로는 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
따라서 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석, 관련 법규 검토를 철저히 진행해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적 환경: 임야라는 특성상 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
지역 발전 잠재력: 강원도 인제군의 잠재적인 지역 발전 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
지분 투자의 기회: 공유지분 물건은 단독 소유 물건에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있으나, 지분권자와의 협의 및 공동 활용 방안 마련이 중요합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매4계