나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [3] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-3): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "과훈단교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론교차로" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(5): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(5): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 부정형 평지의 전으로 이용중임. 기호(4): 사다리형 평지의 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 급경사지의 임야임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북서측에 소재하는 지목상 도로와 접하나, 출입은 본건 인접토지를 통하여 가능함. 기호(3): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(5): 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>, 하천구역(2021-03-05)<하천법>임. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1,4): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-임야도상 맹지임
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 임야

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1548 (3)

소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 산78-1

용도: 임야

감정가: 11,513,590원

토지면적: 101,851.00㎡ (약 30,808.31평)

토지지분: 8,861.037㎡ (약 2,679.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "과훈단교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 또한 "어론교차로" 북측 인근 및 "어론초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지도 있으며, 이들 지역 역시 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됨.

교통상황

대부분의 기호(1-4) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됨. 다만, 기호(5) 토지의 경우 차량 접근이 불가능한 것으로 조사됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3) 토지는 부정형 평지의 전으로 이용 중임. 기호(4) 토지는 사다리형 평지의 전으로 이용 중임. 기호(5) 토지는 부정형 급경사지의 임야임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 본건 남서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장 도로와 접함. 기호(2) 토지는 남서측 및 북서측에 소재하는 지목상 도로와 접하나, 실제 출입은 본건 인접 토지를 통하여 가능함. 기호(3) 토지는 북동측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장 도로와 접함. 기호(4) 토지는 북동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장 도로와 접함. 기호(5) 토지는 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한).

기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한), 접도구역(국도44호).

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한).

기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역(국도44호), 하천구역(2021-03-05).

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 보전산지, 임업용산지.

주변 시설 정보

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다.

3. 권리분석

등기부현황

본건의 등기부등본상 권리 현황은 다음과 같습니다.

- 1963-07-24: 장근선 명의 소유권이전.

- 2022-06-27: 박복동외 10명 명의 소유권이전 (상속).

- 2025-07-04: 국민은행 신청 강제 경매개시결정 (갑3, 말소기준권리).

춘천지방법원의 강제경매개시결정(2025타경1548) 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황

본 건에는 인수되는 임차보증금이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 본 건에 대한 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 본 건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역이 아닌 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건은 강원특별자치도 인제군 남면의 농경지 및 임야 지역에 위치합니다.

주변에 "어론초등학교"가 인근에 소재합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이나, 일부 토지는 차량 접근이 제한적입니다.

생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성

기호(5) 토지는 임야도상 맹지이며, 일부 토지는 인접 토지를 통해 출입이 가능하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

분묘 기지권

분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 향후 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용 제한

본 건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

공유자 우선매수

공유자 우선매수신고가 되어 있어, 해당 공유자가 낙찰가의 1순위로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 입찰 참여 시 경쟁의 대상이 되거나, 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. (우선매수권 행사는 1회에 한함)

등기부상 특이사항

강제 경매개시결정 등기부채권 총액이 0원으로 기재되어 있는 점은 일반적이지 않으며, 향후 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 인제군에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있으며, 임야, 전 등으로 이용되고 있습니다. 맹지 및 접근성 문제, 분묘기지권 성립 가능성, 다양한 토지이용 규제 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한 공유자의 우선매수권 행사가 예정되어 있어 입찰 과정에 변수가 존재합니다.

8. 투자 포인트

이 물건은 저렴한 감정가에 지분으로 매각되는 임야라는 점에서 특정 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 잠재적 가치 상승을 위해서는 지분 매각 후 토지 이용 규제 완화 가능성이나, 해당 지역의 장기적인 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 공유자 우선매수권의 행사 여부 및 결과 또한 투자 결정에 중요한 요소입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 감정가 11,513,590원을 기준으로 하되, 상기 언급된 맹지, 분묘기지권, 토지이용 제한, 공유자 우선매수권 등의 리스크 요인을 철저히 반영하여 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 지분 매각이라는 특성을 고려하여 전체 토지의 가치와 지분 가치를 면밀히 분석해야 하며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다. 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.