나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1950 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1950 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1950
• 주소: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층201호 (옥련동,산누리주건축물제2동)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2024타경1950 | 소재지: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층201호 (옥련동,산누리주건축물제2동) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경1950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1950 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제2동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

건물면적: 35.02㎡ (약 10.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.2. 건물명칭 특이사항

등기사항전부증명서 상 건물 명칭은 '산누리주건축물제2동'으로 등재되어 있으나, 실제 건물 표기는 '제102동'으로 표기되어 있습니다. 이는 향후 건물 관리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있는 부분이므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하시어 정확한 명칭과 실제 건물의 일치 여부를 확인하시기 바랍니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, "축현초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 학교, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 상태 및 인접 도로

토지는 인접지와 대비하여 등고평탄한 2필지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(405-14번지)는 제1종 일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 405-13번지는 제1종 일반주거지역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다. 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 학교 주변 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교육 환경

인천 축현초등학교가 남측 인근에 위치하여, 초등학생 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 장점을 제공합니다.

2.2. 생활 편의 시설

주거 지역 내 위치하여 아파트 단지, 근린생활시설 등이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상업 시설 및 편의 시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

2.3. 교통 편의

버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 물건 개요를 작성하였으며, 상세한 권리 분석은 반드시 경매 전문가 또는 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 등기사항전부증명서 상 '산누리주건축물제2동'과 건물 표기 '제102동' 간의 차이는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 옥련동은 주거 지역으로, 주변에 아파트 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 축현초등학교가 인근에 있어 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 축현초등학교 남측 인근에 위치하며, 차량을 통한 접근 및 버스 이용이 편리합니다. 주변은 주택가와 함께 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 불일치

등기부등본 상의 건물 명칭('산누리주건축물제2동')과 실제 건물 표기('제102동')가 달라, 향후 소유권 이전이나 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다. 이는 법적 검토가 필요한 부분입니다.

6.2. 현장 조사 제한

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사 및 유사 물건의 내부 상태를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 포괄적인 검색 결과이며, 현장 방문 시 혐오시설의 유무 및 영향 범위를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치한 다세대주택으로, 축현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호하여 주거 편의성이 높다고 볼 수 있습니다. 감정가는 1억 5천만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 17.45㎡, 35.02㎡입니다. 다만, 건물 명칭 불일치와 현장 조사 제한이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 참여 전 철저한 현장 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 교육 환경

축현초등학교와의 근접성은 자녀가 있는 가족 단위의 실수요자에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

8.2. 안정적인 주거지

옥련동은 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 수요를 갖춘 지역으로, 다세대주택은 꾸준한 수요가 기대됩니다.

8.3. 합리적인 감정가

감정가 1억 5천만원은 연수구의 시세 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 재조사를 통해 적정 가치를 파악할 필요는 있으나, 잠재적으로 투자 기회를 제공할 수 있는 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계