나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50790 [2] 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 231-18 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50790 [2] 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 231-18 전 경매

• 사건번호: 2025타경50790
• 주소: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 231-18
• 용도: 전

춘천지방법원 경매4계 2025타경50790 | 소재지: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 231-18 | 감정가: 17,790,000원 | 최저가: 17,790,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50790 (2)

소재지: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 233

용도: 전

감정가: 17,790,000원

토지면적: 765.00㎡ (약 231.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '제방', '도로 등'으로 이용 중인 필지 존재. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교"에서 남측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 임야 및 농경지가 소재하는 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 화OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 경매 절차에 따라 매각될 예정이며, 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야 및 농경지 위주인 점을 고려할 때, 상업적인 활동이 활발한 지역보다는 전원적인 환경을 가진 지역으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지 이용 현황에서 건부지 등으로 활용되고 있는 부분이 있어, 주변 개발 여건 및 잠재적 가치를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. '광덕초등학교' 인근이라는 점은 지역 내 기본적인 수요를 고려할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '광덕초등학교'가 있으며, 농경지와 임야가 인접한 지역 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 통한 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지 취득 자격 요건을 미리 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 실제 현황이 다른 필지들이 다수 존재하므로(예: '전'이나 현황 '제방', '도로 등'), 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 일부 필지가 맹지이거나 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 점, 그리고 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(후방지역 500m)에 포함되는 필지가 다수 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 시설물(타인 소유 건물, 태양광 설비, 사방댐, 관정 등)의 존재 및 소유 관계를 명확히 파악하고, 일괄 매각 여부 및 처리 방안에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재하는 복합적인 물건입니다. 토지 이용 계획상 여러 규제(가축사육제한, 제한보호구역 등)가 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 물건과 현황과의 차이를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 면밀히 확인하여 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게는 합리적인 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변 자연환경이 양호하고, 광덕초등학교와 인접하여 지역 기반 시설 이용이 가능합니다. 다만, 투자 목적보다는 실거주 또는 직접 영농을 위한 접근이 더 적합할 것으로 보이며, 복잡한 권리 및 이용 현황을 고려한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.1.춘천지방법원 2025타경50790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50790 (2)

소재지: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 233

용도: 전

감정가: 17,790,000원

토지면적: 765.00㎡ (약 231.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '제방', '도로 등'으로 이용 중인 필지 존재. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교"에서 남측 원거리에 위치하고 있으며, 주변은 임야 및 농경지가 소재하는 지역으로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 화OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 경매 절차에 따라 매각될 예정이며, 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야 및 농경지 위주인 점을 고려할 때, 상업적인 활동이 활발한 지역보다는 전원적인 환경을 가진 지역으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지 이용 현황에서 건부지 등으로 활용되고 있는 부분이 있어, 주변 개발 여건 및 잠재적 가치를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다. '광덕초등학교' 인근이라는 점은 지역 내 기본적인 수요를 고려할 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '광덕초등학교'가 있으며, 농경지와 임야가 인접한 지역 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 통한 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지 취득 자격 요건을 미리 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 실제 현황이 다른 필지들이 다수 존재하므로(예: '전'이나 현황 '제방', '도로 등'), 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 일부 필지가 맹지이거나 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 점, 그리고 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(후방지역 500m)에 포함되는 필지가 다수 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 시설물(타인 소유 건물, 태양광 설비, 사방댐, 관정 등)의 존재 및 소유 관계를 명확히 파악하고, 일괄 매각 여부 및 처리 방안에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 화천군에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 공부상 지목과 현황이 다른 필지가 다수 존재하는 복합적인 물건입니다. 토지 이용 계획상 여러 규제(가축사육제한, 제한보호구역 등)가 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 물건과 현황과의 차이를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차를 면밀히 확인하여 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게는 합리적인 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변 자연환경이 양호하고, 광덕초등학교와 인접하여 지역 기반 시설 이용이 가능합니다. 다만, 투자 목적보다는 실거주 또는 직접 영농을 위한 접근이 더 적합할 것으로 보이며, 복잡한 권리 및 이용 현황을 고려한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계