나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536838 [1] 인천광역시 부평구 부평동 401-3 테오빌 7층704호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536838 [1] 인천광역시 부평구 부평동 401-3 테오빌 7층704호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경536838
주소: 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)
용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2024타경536838 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경536838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경536838 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 401-3 테오빌 7층704호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 258,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 정보

* 토지면적: 16.87㎡ (약 5.10평)

* 토지지분: 16.87㎡ (약 5.10평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 정보

* 건물면적: 82.82㎡ (약 25.05평)

* 건물지분: 82.82㎡ (약 25.05평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 최고의 입지:

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 시장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 3.인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.4. 건물 상세 설명

1.4. 1.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 704호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 미상이며 창호는 하이새시 창입니다.

1.4. 2.이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 3.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.5. 토지 상세 설명

1.5. 1.토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 2.토지이용계획 및 제한상태

부평동 401-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

1.6. 권리분석

1.6. 1.공부와의 차이

1.6. 2.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.7. 상권분석

부평역 일대는 인천 최대 규모의 지하상가와 지상 상권을 아우르는 복합 상권입니다. 특히 부평역은 1호선과 인천 1호선의 유일한 환승역으로, 일일 유동인구가 많으며 서울 및 수도권 각지에서 접근성이 뛰어납니다. 백화점, 아울렛, 대형마트 등 다양한 유통 시설이 밀집해 있으며, 젊은 층을 중심으로 캐주얼 및 중고가 브랜드 매장들이 강세를 보입니다. 또한, 전통시장과 먹자골목이 함께 발달해 있어 다양한 소비층을 흡수하고 있습니다. 본건이 위치한 부평동 401-3번지는 부평시장역 인근에 위치하여 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 부평고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 및 상업시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 버스정류장과 지하철 부평시장역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

인천시 부평구는 2026년부터 수도권 생활 폐기물 직매립이 금지됨에 따라 자원순환센터(소각 시설) 건립을 추진하고 있습니다. 이 과정에서 혐오 시설에 대한 주민 반대(님비 현상)와 부지 선정의 어려움이 예상됩니다. 현재로서는 본건 소재지와 직접적인 관련성이 크지 않으나, 지역 개발 및 환경 정책 변화에 따른 간접적인 영향 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경536838 (1) 사건의 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 테오빌 오피스텔 7층 704호입니다. 부평고등학교 남측 인근에 위치하며, 부평시장역과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 일반상업지역에 해당합니다. 감정가는 2억 5천 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 상권이 발달한 지역에 위치하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이며, 향후 지역 개발 관련 정책 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평시장역 도보 거리, 부평고등학교 인접 등 교통 및 교육 환경 우수.

* 발달된 상권: 인천 최대 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설 이용 가능.

* 다용도 활용: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하여 수요층이 다양합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.1.인천지방법원 2024타경536838 (1) 물건 보고서