나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [5] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [5] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1299
• 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 6층603호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경1299 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 6층603호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경1299 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1299 (5)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층603호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 의원)

감정가: 298,000,000원

토지면적: 17.62㎡ (약 5.33평)

토지지분: 17.6162㎡ (약 5.33평)

건물면적: 78.37㎡ (약 23.71평)

건물지분: 78.37㎡ (약 23.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

건물 구조: 2020년 7월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물 내 일부

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 외부 표기는 "입주품목전문가그룹 꾸미지"임. 조사 시점 당시 내부는 공실 상태(일부 비품 및 자재 등 소재).

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종별빛광장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 밀집된 성숙 중인 상가지대로서 상업지로서의 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보상 특이사항이나 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 낙찰 후 인수 또는 소멸될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리, 미납된 관리비 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 썬앤문타워는 영종하늘도시 내 상업 중심지에 자리하고 있습니다. 인근의 '영종별빛광장'에서는 플리마켓 등 다양한 지역 행사들이 정기적으로 개최되어 유동인구 및 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 주변에 유사한 용도의 근린생활시설 및 오피스텔, 생활숙박시설 등이 다수 분포하고 있어 잠재적인 고객층이 확보될 수 있습니다. 또한, 건물 내 다른 호실에는 식당 등 다양한 업종이 운영되고 있어 상업 시설로서의 활력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변 상업 지구 내에 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건은 현재 공실 상태이며 일부 비품 및 자재가 남아있는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지의 정보 및 주변 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 상가 및 사무실의 공통적인 리스크인 공실 발생 가능성은 존재하며, 임차인 모집 및 유지를 위한 적극적인 마케팅과 합리적인 임대 조건 설정이 필요합니다. 또한, 건물 내 일부 호실의 공실 상태는 건물 전체의 이미 지나 활력에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경1299 (5) 물건은 인천 중구 중산동의 중심상업지역, 경제자유구역 내 '썬앤문타워'에 위치한 근린생활시설입니다. 2020년 신축에 가까운 건물의 일부이며, 역세권은 아니지만 '영종별빛광장' 인근의 활성화된 상업 지구에 속해 있어 입지 조건은 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 의원 용도 및 주변 상권의 특성을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 혐오시설의 근접성 문제는 현재로서는 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

'영종별빛광장'과 같은 지역 명소 인근의 중심상업지역 내 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2020년 신축 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어 초기 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

집합건축물대장상 '의원' 용도로 등록되어 있어 전문직 종사자 임차인 확보에 유리하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계