나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [4] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층602호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [4] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층602호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경1299
- 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 6층602호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매13계 2025타경1299 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 6층602호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 근린상가
1. *인천지방법원 2025타경1299 (4) 물건 보고서
1.1. *물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경1299 (4)
소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층602호
용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 의원)
감정가: 580,000,000원
토지면적: 34.31㎡ (약 10.38평)
토지지분: 34.3132㎡ (약 10.38평)
건물면적: 152.65㎡ (약 46.18평)
건물지분: 152.65㎡ (약 46.18평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOO
건축물 사용승인일: 2020.07.02
1.2. *입지조건
대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종별빛광장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 본건과 유사한 형태의 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 상업지로서의 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
1.3. *권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.
채권자의 권리에 기한 경매이므로, 통상적으로 권리 관계상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
다만, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸하며, 인수주의 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.
임대차 관계 등 실제 점유 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.4. *상권분석
인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워는 중심상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역 내에 위치합니다.
"영종별빛광장"이라는 공공시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지적 장점을 가지고 있습니다.
건물 내에는 제1종근린생활시설(의원, 소매점), 제2종근린생활시설(사무소), 운동시설 등이 입점 가능하며, 현재 일부 호실에는 "족발야시장"과 같은 식음료 업종 및 기타 사업체가 운영 중인 것으로 파악되었습니다.
건물은 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.5. *생활정보
건물 1층에는 "족발야시장"과 같은 식음료 매장이 운영되고 있습니다.
단지 인근의 "영종별빛광장"은 공원, 놀이터, 레일바이크, 캠핑장 등의 레크리에이션 시설을 포함하고 있어 주민 및 방문객의 여가 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 건물 지하에는 주차장이 마련되어 있습니다.
주변 지역에 특별히 언급되거나 검색된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.6. *잠재적 리스크
조사 시점 기준, 본 건을 포함한 다수의 호실이 공실 상태인 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 임차인 모집 및 공실률 관리에 주의가 필요함을 시사합니다.
낙찰 후 기존 점유자(임차인 등)와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 가능성이 있습니다.
상업지구의 특성상 경기 변동 및 주변 개발 계획 등에 따라 공실률 및 임대료 수준이 변동될 수 있는 시장 변화 가능성이 있습니다.
1.7. *종합 의견
인천 중구 중산동 썬앤문타워는 중심상업지역에 위치한 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로서, "영종별빛광장"이라는 주요 시설이 인접해 있어 잠재적인 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
현재 일부 호실이 공실 상태이지만, 건물 내 상업시설 및 주변 지역의 복합적인 용도를 고려할 때, 향후 임차인 모집을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.
다만, 현 공실 리스크와 명도 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
1.8. *투자 포인트
입지: 영종도 내 중심상업지역에 위치하며, "영종별빛광장" 등 주요 편의 및 여가 시설과 인접해 있습니다.
건물 상태: 2020년 사용승인된 건물로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 활용이 가능합니다.
잠재력: 상업지로서 다양한 업종 유치가 가능하며, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
미래 가치: 영종도 지역의 지속적인 개발 및 관광객 증가로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계