나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [2] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [2] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1299
• 주소: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 4층404호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경1299 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 4층404호 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 185,220,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경1299 (2)

* 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층 404호

* 용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 의원)

* 감정가: 378,000,000원

* 토지면적: 22.16㎡ (약 6.7평)

* 건물면적: 98.57㎡ (약 29.8평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO

* 특이사항: 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 내부는 공실 상태임.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종별빛광장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성되어 있어 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건이 무난한 편입니다.

북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주변 시설로는 도서관, 관공서, 다양한 상업시설(카페, 음식점 등)이 근접해 있으며, 공원 등 공공 편의시설도 위치합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 채권자 수OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 공부와의 차이가 확인되지 않아 권리 분석이 비교적 명확해 보입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 잠재적인 권리 변동 가능성을 고려하여 전문가를 통한 상세한 권리 분석을 권장합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역 내에 위치하여 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다.

"영종별빛광장" 인근의 상업지대로서 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 혼재하며, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

영종도 지역은 관광 및 공항 관련 개발, 인구 증가에 힘입어 상가 시장이 점진적으로 성장하고 있으며, 본 물건이 위치한 지역 또한 배후 수요가 기대됩니다.

새롭게 조성되는 지역의 상권으로 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 2020년 7월 2일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 층별 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

지하 1~2층에 주차장이 마련되어 있어 차량 이용자들에게 편리함을 제공합니다.

주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 모든 호실이 공실 상태(일부 비품 및 자재 소재)로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

집합건축물대장상 용도는 '의원'으로 되어 있으나, 실제 이용 현황 및 향후 용도 변경 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (일부 호실은 '사무소' 용도로도 표기)

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

영종도 지역의 전반적인 상가 공실률 및 경기 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 준공)이며, 교통 및 입지 여건이 양호한 중심상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

건물 자체의 물리적 상태는 좋으나, 현재 공실 상태이며 집합건축물대장상 용도가 '의원'으로 명시되어 있어 임대 또는 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

영종도 개발 계획과 연계한 장기적인 관점에서 접근 시, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

성장 가능성이 있는 영종도 상업지구 내 신축 건물.

양호한 교통망과 주변 편의시설 접근성.

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이.

적극적인 임차인 확보 및 활용 방안 마련 시 임대 수익 창출 가능.

지역 개발 계획에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매13계