나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [3] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층601호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1299 [3] 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층601호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경1299 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘별빛로65번길 21, 썬앤문타워 6층601호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경1299 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1299 (3)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층601호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 의원)

감정가: 420,000,000원

토지면적: 24.83㎡ (약 7.51평)

토지지분: 24.8341㎡ (약 7.51평)

건물면적: 110.48㎡ (약 33.42평)

건물지분: 110.48㎡ (약 33.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

* 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 "영종별빛광장" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 근린생활시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등이 밀집해 있어 상업지로서의 기능이 활성화되고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측과 남서측으로는 각각 폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로, 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행된 것으로 보입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 상권분석

해당 물건이 속한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 묶여 있어 체계적인 개발 및 상업 활동이 기대됩니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설, 운동시설 등으로 이용 중인 토지 및 건물은 다양한 업종의 유치 가능성을 보여줍니다. 특히, 인근에 오피스텔 및 생활숙박시설이 다수 분포하고 있어 관련 상업 시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

건축물은 2020년 7월 2일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 10층 건물입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장이 마련되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

주의사항 및 현장 조사 결과, 본 물건의 집합건축물대장상 용도는 '의원'으로 되어 있으나, 조사 시점 현재 내부가 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 임차인 모집 또는 용도 변경에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

인천광역시 중구 중산동 썬앤문타워에 위치한 본 물건은 중심상업지역 내에 자리하며 교통 및 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 2020년 신축된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 다만, 현재 다수의 호실이 공실 상태로, 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 유치 활동이 필요합니다. 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 가능한 업종 간의 차이 및 공실 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 중심상업지역 내에 위치하며 영종별빛광장 인근으로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

2. 우수한 접근성 : 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와 인접해 있습니다.

3. 신축 건물 : 2020년 사용승인된 건물로 내부 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 및 의원, 사무소 등으로 활용 가능하며, 향후 상권 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 개발 잠재력 : 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계