나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [2] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지2층비203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [2] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지2층비203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2022타경55450
• 주소: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2022타경55450 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지2층비203호

용도: 근린생활시설

감정가: 285,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 64.79㎡ (약 19.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원'의 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 그리고 근린공원 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장과 지하철 8호선 '문정역'이 위치해 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태등

건물은 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 특이사항

본 건의 가장 중요한 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 이는 등기사항전부증명서 상에 아직 대지권이 등재되지 않았음을 의미합니다.

1.3. 3. 주의사항

현재 본 건은 현황 및 감정 조사 시점 기준으로 공실 상태입니다. 대지권이 미등기된 상태이나, 최저매각가격에는 적정 대지지분이 포함되어 일괄적으로 평가되었습니다. 송파구청의 사실조회 회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 모두 완납된 상태입니다. 구분건물은 통상적으로 토지와 건물이 함께 거래되며, 분양 당시 공급 계약서에도 대지권이 포함되어 있었던 점, 그리고 '취득세 과세정보'에 '토지면적' 등이 포함된 점을 종합적으로 고려하여, 향후 적정 토지 지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일괄하여 평가하였습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 입지적 강점

본 물건은 서울동부지방법원 및 서울동부지방검찰청 등 주요 법조기관이 밀집한 문정법조타운의 핵심 지역에 위치하여, 관련 법률 서비스 종사자 및 법조타운을 방문하는 유동인구를 대상으로 한 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 2. 지역 특성

해당 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 복합적으로 조성되어 있으며, 이는 풍부한 배후 수요와 함께 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 제공합니다.

1.4. 3. 토지이용계획

본 건이 위치한 문정동 652번지 일대는 도시지역 내 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상업적 목적의 개발 및 운영에 유리한 법적 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 대중교통

본 건에서 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

1.5. 2. 주변 편의시설

법조타운 내에 위치한 다양한 상업시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 인근의 근린공원은 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 대지권 미등기

등기부등본 상에 대지권이 아직 등기되지 않은 상태이므로, 향후 대지권 등기 완료 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 절차상의 번거로움이 따를 수 있습니다. 단, 관련 취득세 등은 이미 완납된 상태입니다.

1.6. 2. 공실

현재 본 건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인을 모집하고 안정적인 임대 수익을 확보하기까지는 시간과 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3. 토지거래 허가구역

본 건 지역은 특정 기간(2025.8.26.~2026.8.25. 및 2025.10.1.~2026.12.31.) 동안 토지거래 계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. 특히 외국인 등 특정 대상자나 아파트 용도 등에 대한 규제가 적용될 수 있으므로, 매수 시에는 관련 법규 및 허가 요건을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울동부지방법원이라는 상징적인 장소 인근의 우수한 입지를 자랑하는 근린생활시설입니다. 문정법조타운의 특성상 법조 관련 종사자 및 유동인구의 수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 비록 대지권 미등기 및 현재 공실 상태라는 점은 투자에 있어 단기적인 부담으로 작용할 수 있으나, 감정평가 시 적정 대지지분을 반영하였고 관련 세금이 완납되었다는 점을 고려할 때, 장기적인 안목으로 볼 때 부동산 가치 상승 잠재력이 충분한 물건이라고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 탁월한 입지

문정법조타운 내에서도 핵심적인 위치에 자리하고 있어, 법원, 검찰청 등 관련 기관의 종사자 및 법조타운을 이용하는 수많은 사람들을 대상으로 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

1.8. 2. 개발 호재

문정지구 도시개발사업 등 지역의 지속적인 개발 계획과 더불어, 향후 문정동 일대의 발전 가능성은 매우 높으며, 이는 본 건의 부동산 가치 상승으로 이어질 것으로 기대됩니다.

1.8. 3. 합리적 투자 기회

대지권 미등기라는 특수한 상황을 감안하면, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. (다만, 대지권 관련 비용 및 절차에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.)

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계