나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [7] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [7] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2022타경55450
• 주소: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 419,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2022타경55450 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (7)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호

용도: 근린생활시설

감정가: 655,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 주변에 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조타운이 형성되어 있습니다. 또한, 다수의 지식산업센터와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 지하철 8호선 문정역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 북서측으로는 중로(법원로6길), 남서측으로는 광대로(법원로), 남동측으로는 중로(법원로4길) 등 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입도 원활합니다. 주변 환경은 법원, 검찰청, 근린공원 등이 있어 쾌적한 편에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 감정평가요약에 따르면, '대지권미등기'라는 특이사항이 있습니다. 이는 등기사항전부증명서상 건물 등기에는 대지권이 아직 등재되지 않았음을 의미합니다. 하지만, 구분건물은 토지와 건물이 일괄로 거래된다는 점, 분양 시 공급 계약서상 대지권이 포함되어 거래된다는 점, 그리고 '취득세 과세정보'에 토지면적이 포함되어 있는 점 등을 고려하여 건물과 소유권 및 대지권을 일괄 평가한 것으로 보입니다. 송파구청 사실조회 회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 완납된 상태로 확인됩니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 문정동은 법조타운과 문정지구를 중심으로 한 신흥 오피스 상권으로 발전하고 있습니다. 서울동부지방법원, 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조 관련 기관 종사자와 인근 지식산업센터, 오피스텔 근무자 등 풍부한 고정 및 유동인구를 배후 수요로 확보하고 있습니다. 지하철 8호선 문정역을 중심으로 형성된 상권은 주로 평일 점심시간과 저녁 시간대에 활기가 넘치며, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 업무지원시설 등이 밀집해 있습니다. 그러나 오피스 상권의 특성상 주말 매출은 상대적으로 취약할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 인근에 가든파이브, NC백화점, 현대시티몰 등 대형 쇼핑몰이 위치하여 다양한 소비 수요를 흡수하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로도 외곽순환고속도로, 동부간선도로, 올림픽대로 등 주요 도로망 진출입이 용이하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 인근에는 문정근린공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공하며, 법원, 검찰청 등 주요 기관이 위치해 있어 행정 및 관련 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이로 인해 추후 대지권 등기 완료 시까지 소유권 행사에 일부 제약이 있을 수 있으며, 매수 후 등기 절차에 대한 이해와 준비가 필요합니다. 다만, 취득세 및 등록세가 완납되었고, 건물과 대지권을 일괄 평가한 점은 긍정적 요소입니다. 현재 공실 상태이므로, 빠른 임대 또는 활용 계획이 필요합니다. 또한, 오피스 상권의 특성상 주말 및 공휴일에는 유동인구가 감소할 수 있으며, 이는 상가 임대 및 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 법조타운 및 상업지구에 위치한 근린생활시설로서, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 34.85㎡(약 10.54평)의 비교적 소형 면적으로, 소규모 점포나 사무실 용도로 활용 가치가 높습니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 법적으로 문제가 해결될 가능성이 있고 취득세 납부가 완료된 점은 긍정적으로 평가됩니다. 현재 공실 상태이므로 초기 투자 후 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 법조타운과 대규모 업무지구, 지하철역이 인접하여 유동인구 및 고정 배후 수요가 풍부합니다.

* 소형 면적 : 34.85㎡(약 10.54평)의 실용적인 면적으로, 초기 투자 부담이 적고 다양한 업종의 소규모 창업이나 사무실로 활용하기 용이합니다.

* 미래 가치 : 문정지구 개발 사업의 일환으로 지속적인 발전 가능성이 있으며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 교통 편리성 : 지하철 8호선 문정역을 이용한 서울 시내 접근성이 우수하며, 주변 도로망 이용도 편리합니다.

* 대지권 문제 해소 가능성 : 대지권 미등기 상태이나, 취득세 납부 완료 및 일괄 평가로 미루어 보아 추후 해결될 가능성이 높습니다.

부동산 임의경매 물건은 권리분석 및 현장 확인이 매우 중요합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 전문가와 상담 및 상세한 권리 분석, 현장 답사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계