나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [6] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [6] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호 근린상가 경매

• 사건번호: 2022타경55450
• 주소: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 209,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2022타경55450 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (6)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호

용도: 근린생활시설

감정가: 328,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항:

- 본 물건은 현황 및 감정조사 시점에 공실 상태입니다.

- 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가격에는 적정 대지지분이 포함하여 일괄 평가되었습니다.

- 송파구청 사실조회에 따르면 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 완납되었습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 송파법조타운푸르지오시티 내 근린생활시설로, 지1층비143호입니다. 사용승인일은 2018년 1월 10일입니다.

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 '문정역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조이며, 13층 건물 중 지1층 비143호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

현황은 '공실' 상태입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 냉방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

등고 평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)인 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 노외주차장(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

대상 물건은 문정 도시개발구역 내에 위치하여 현재 일부 지적이 미정리 상태입니다. 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어 있지 않으나, 구분건물은 토지와 건물이 일괄 거래되며 분양 시 공급 계약서상 대지권이 포함되어 거래된 점, 취득세 과세 정보에 토지 면적이 포함된 점 등을 고려하여 추후 적정 토지 지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 소유권·대지권을 일괄 평가하였습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본 건은 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 법조타운이 밀집한 지역에 위치하여 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 문정지구의 지식산업센터 및 오피스텔 밀집 지역과 인접해 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다. 지하철 8호선 문정역 역세권으로 교통 접근성이 우수하며, 주변 녹지 공간(근린공원)도 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건의 주요 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 일반적으로 대지권 미등기는 소유권 행사나 건물 거래 시 제약이 될 수 있으나, 본 건은 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 일괄 평가되었으며, 토지에 대한 취득세 및 등록세가 완납된 상태입니다. 이는 추후 대지권 확보 과정에서 큰 문제가 없을 가능성을 시사합니다. 다만, 명확한 대지권 확보 절차 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

문정동 법조타운 및 신흥 업무지구의 중심에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 법원, 검찰청 종사자 및 인근 오피스, 지식산업센터 근무자들을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 상업 시설로서의 활성화 잠재력이 높습니다.

5. 생활 정보

문정역을 중심으로 한 지하철 및 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 대형 쇼핑몰(NC백화점, 스타필드 위례 등), 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하며, 문정근린공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 현재는 세금 납부가 완료되었고 일괄 평가되었지만, 명확한 대지권 등기가 완료되지 않은 경우 추후 소유권 관련 문제나 거래 시 복잡한 절차가 따를 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호는 법조타운 및 신흥 업무지구의 중심에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다. 대지권 미등기라는 리스크 요인이 있으나, 세금 납부 및 일괄 평가 등 현재까지의 진행 상황을 고려할 때 적절한 투자가치를 지닐 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 시장 분석 및 임차인 확보 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 법조타운 중심 입지: 법원, 검찰청 등 유관기관 종사자 및 관련 업종 수요 풍부

- 역세권 및 풍부한 생활 인프라: 지하철 8호선 문정역 인접, 주변 편의시설 및 녹지 공간 확보

- 일괄 매각 및 세금 완납: 대지권 미등기 리스크에도 불구하고, 토지 관련 세금이 완납되어 권리 확보 가능성 높음

- 낮은 건물 면적 대비 투자금액: 비교적 합리적인 감정가로 소액 투자가 가능

- 향후 개발 잠재력: 문정지구 내 신흥 상권의 지속적인 발전 기대

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계