나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [8] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층132호 근린상가 경매
서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경55450(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 846,000,000원, 최저가 277,218,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2022 타경 55450 [8] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층132호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 송파법조타운푸르지오시티 |
| 매각기일 | 2026.08.10 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)노외주차장, (접함)주차장, 도시개발구역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)도로 |
면적
| 건물면적 | 42.31㎡ (12.80평) |
|---|
금액
| 감정가 | 846,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 277,218,000원 (감정가 대비 33%) |
| 입찰보증금 | 27,721,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.05 | 846,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 676,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 541,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 433,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 346,522,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 277,218,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 남강 · 평가일 2025.11.03
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지2층 제비202호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 대상 모두 현황 "공실" 임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중 임.
- 인접 도로상태등
- 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)인 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 문정동 652 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 노외주 차장(저촉) <주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대 상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 임.
- 공부와의 차이
- 대상물건은 문정도시개발구역 내에 위치하여 현재 일부는 지적 미정리 상태로서, 기준시점 현재 등기사항전부증명서(집합건물) 상 대지권이 등재되어 있지 않으나, 구분건물은 거래시 토지와 건물이 일괄로 거래된다는 점, 분양시 공급계약서 상 대지권이 포함되어 거래된다는 점, &quot;과세정보 제출명령회신(2022타경55450)&quot;의 ‘취득세 과세정보’에 &quot;토지면적&quot;등이 포함되어 있는 바, 이를 고려하여 추후 적정토지지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 소유권·대지권을 일괄평가하였음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 8건 | 63% | 367,253,475원 |
| 최근 6개월 | 16건 | 73% | 866,640,631원 |
| 최근 12개월 | 22건 | 77% | 806,525,141원 |
물건 비고
-현황 및 감정조사시점 공실임.
-대지권 미등기, 최저매각가격은 적정대지지분 포함하여 일괄평가한 금액임. 송파구청 사실조회서회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취.등록세는 완납함.
AI 물건분석
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