나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [8] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층132호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [8] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층132호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 846,000,000원 | 최저가: 541,440,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (8)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층132호

용도: 근린생활시설

감정가: 846,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 42.31㎡ (약 12.8평)

건물지분: 42.31㎡ (약 12.8평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 위치합니다. [cite: (from prompt)]

주위에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다. [cite: (from prompt)]

대중교통 이용 편의도가 보통으로, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역'이 소재합니다. [cite: (from prompt)]

지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다.

제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)인 포장도로와 접합니다. [cite: (from prompt)]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제1층 제132호입니다. (사용승인일: 2018.01.10) [cite: (from prompt)]

외벽은 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽은 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등입니다. [cite: (from prompt)]

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite: (from prompt)]

토지는 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. [cite: (from prompt)]

1.4. 권리분석

본 건은 대지권미등기 상태입니다. [cite: (from prompt)]

감정평가 시, 추후 적정 토지지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 소유권·대지권을 일괄 평가하여 최저매각가격에 포함하였습니다. [cite: (from prompt)]

송파구청 사실조회 회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 완납되었습니다. [cite: (from prompt)]

등기사항전부증명서(집합건물) 상 대지권이 등재되어 있지 않으나, 구분건물은 거래 시 토지와 건물이 일괄로 거래되며 분양 시 공급 계약서 상 대지권이 포함되어 거래된다는 점을 고려하여 평가되었습니다. [cite: (from prompt)]

경매 진행 시, 대지권 등기 관련 사항은 추가 확인 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 주요 법조 기관이 밀집한 문정 법조타운 내에 위치하고 있습니다.

인근에는 지식산업센터, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 있어 유동인구가 많습니다. [cite: (from prompt)]

현재 현황 및 감정 조사 시점에 공실 상태인 점은 유의해야 합니다. [cite: (from prompt)]

주위 환경은 법원, 검찰청, 근린공원 등이 있어 비교적 쾌적한 편입니다. [cite: (from prompt)]

1.6. 생활정보

문정 법조타운은 현대적인 인프라와 함께 다양한 문화시설이 조성된 지역입니다.

인근에 근린공원이 있어 가벼운 산책을 즐길 수 있습니다. [cite: (from prompt)]

지하철 8호선 문정역을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: (from prompt)]

가든파이브 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑, 문화, 레저 활동을 편리하게 이용할 수 있습니다.

석촌호수, 롯데월드타워 등 주요 편의시설 및 관광지도 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태로, 추후 대지권 확보를 위한 추가 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: (from prompt)]

현재 공실 상태이므로, 입찰 전 임차 수요 및 공실 해소 방안을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: (from prompt)]

문정 도시개발구역 내 위치하여 일부 지적 미정리 상태일 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: (from prompt)]

토지이용계획 상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 도시개발구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 도시계획 및 규제가 적용됩니다. [cite: (from prompt)]

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (위치 및 주변 시설 검색 결과 기반)

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울동부지방법원 인근의 핵심 상업 및 법조타운에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

지하철역 접근성이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 대지권 미등기 상태와 현재 공실이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 검토가 필요합니다. [cite: (from prompt)]

토지 관련 세금이 완납되었고, 법원 등 공공기관 인접이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

문정 법조타운의 배후 수요 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

대중교통망이 뛰어나 임차인 확보에 유리하며, 법원/검찰청 인접으로 인한 법조계 종사자 등 특정 수요층을 공략할 수 있습니다.

장기적으로 문정지구 개발 및 주변 지역의 성장 가능성을 고려할 때 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

대지권 미등기 이슈를 해소한다면, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계