나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [4] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [4] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 238,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2022타경55450 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (4)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호

용도: 근린생활시설

감정가: 373,000,000원

건물면적: 43.56㎡ (약 13.18평)

토지면적: 0㎡ (0평) - *감정평가상 대지권 포함 일괄 평가됨*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, 서울동부지방법원 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 혼재되어 있어 도심의 활력과 편리함을 동시에 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 문정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 집합건물로서 등기사항전부증명서 상 대지권이 아직 등기되지 않은 상태입니다 (대지권미등기). 그러나 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 일괄 평가되었으며, 송파구청 사실조회 결과 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 완납된 것으로 확인되었습니다. 이는 추후 적정토지지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 한 평가이므로, 법적 절차를 통해 대지권 등기가 완료될 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 소재한 문정동 법조타운 지역은 법원, 검찰청 등 법률 관련 기관과 다수의 지식산업센터, 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수하며, 제1, 2종 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중인 토지 특성을 고려할 때, 다양한 업종의 상업시설이 활성화될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 보고되지 않았으며, 법조 및 업무 단지의 특성상 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.1. 5.생활정보

교통으로는 지하철 8호선 문정역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변 상업시설과 근린공원 등을 이용할 수 있으며, 법원 및 검찰청 등 공공기관이 인접하여 행정 업무 처리 등에도 용이합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대지권 미등기 상태로, 이로 인한 소유권 확보 및 재산권 행사에 잠재적인 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 관련 세금이 완납되고 감정평가 시 일괄 평가되었다는 점은 긍정적입니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 서울동부지방법원, 검찰청 등 주요 법률 기관과 대규모 지식산업센터, 오피스텔이 밀집한 문정동 법조타운의 중심 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 풍부한 유동인구와 안정적인 배후수요를 바탕으로 상업시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 관련 세금 완납 및 일괄 평가를 고려할 때 법적 절차 진행 시 해결 가능성이 높아 보입니다. 현재 공실 상태이지만, 입지적 장점을 활용한 임대수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 핵심 입지: 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청 등 주요 법률 기관 바로 옆에 위치하여 법조계 종사자 및 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 풍부한 배후수요: 인근 다수의 지식산업센터 및 오피스텔 입주민을 대상으로 한 근린생활시설로서 안정적인 임대수요 확보가 가능합니다.

- 교통 편리성: 지하철 8호선 문정역 및 다수 버스 노선 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

- 가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 최저매각가격 기준)

- 향후 가치 상승: 문정지구 개발 호재 및 지역 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계