나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [5] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경55450 [5] 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2022타경55450 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 감정가: 555,000,000원 | 최저가: 355,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경55450 (5)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호

용도: 근린생활시설

감정가: 555,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 64.75㎡ (약 19.6평)

건물지분: 64.75㎡ (약 19.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2. 특이사항 및 주의사항

대지권 미등기 상태이며, 현황 및 감정 조사 시점에 공실임. 최저매각가격은 적정 대지지분을 포함하여 일괄 평가한 금액이며, 송파구청 사실조회 회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취득세 및 등록세는 완납하였음.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치하며, '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주위에는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 혼재하여 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다. 교통 여건으로는 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 8호선 '문정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 대지권이 미등기된 상태로 경매에 나왔습니다. 이는 등기부상 토지 소유권이 건물 소유자에게 명확히 귀속되지 않은 상태임을 의미합니다. 다만, 감정평가 시 토지와 건물을 일괄하여 평가하였으며, 분양 계약 시 대지권이 포함되어 거래되었고, 취득세 납부 사실이 확인되는 점 등을 고려할 때 추후 적정 토지 지분이 건물에 귀속될 것으로 예상됩니다. 대지권 미등기 상태는 명확한 권리 관계 확인 및 추가적인 절차가 필요할 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

문정동 법조타운은 법원, 검찰청 등 법률 관련 기관과 다수의 지식산업센터, 오피스텔이 밀집한 지역입니다. 이에 따라 법조계 종사자, 관련 업계 종사자, 상주하는 업무 인구 및 인근 주거 시설 거주자 등 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 함께 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 법조타운의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 지하철 8호선 문정역을 통해 강남 등 주요 도심으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대지권 미등기'입니다. 이는 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으며, 명확한 권리 파악 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 또한, 현재 건물이 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 송파 법조타운은 서울동부구치소가 함께 이전해 온 곳으로, 교정시설이 인접해 있거나 같은 단지 내에 위치하는 경우가 있습니다. 이러한 시설의 존재 여부 및 그 영향은 지역 가치 판단에 있어 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동부지방법원 인근의 활발한 법조타운 내에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 대지권 미등기 상태는 명확한 권리 분석과 추가적인 확인이 필수적이며, 공실 상태와 잠재적 리스크 요인(구치소 인접 가능성)을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건과 법조타운 내의 풍부한 유동인구를 기반으로 한 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 특히, 법률 관련 업종이나 법조타운 종사자들을 대상으로 한 상가 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대지권 미등기 문제는 향후 해결될 가능성이 높으며, 이를 감안한 시세차익 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 전문가와 상담 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계