나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3125 [9] 서울특별시 광진구 구의동 241-31 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3125 [9] 서울특별시 광진구 구의동 241-31 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경3125 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로55길 72, 6층601호 | 감정가: 120,600,000원 | 최저가: 77,184,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3125 (9)

소재지: 서울특별시 광진구 구의동 241-31 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 120,600,000원

토지면적: 313.70㎡ (약 95평)

건물면적: 35.88㎡ (약 11평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 35.88㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '동국대학교 사범대학부속가람중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 구의역이 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건에는 유치권 및 법정지상권 등의 특이사항이 존재합니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이 낙찰자가 토지 소유자와 협의하여 대지권을 취득해야 하는 건물로, 건물만의 매각으로 진행됩니다. 또한, 감정평가 시점 기준으로 유치권 및 점유보호권에 대한 권리 행사가 이루어지고 있음을 알리는 현수막이 부착되어 있는 상태입니다. 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 함께 어우러져 있는 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성하며, 주변 상권 또한 이에 기반하여 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변에는 '동국대학교 사범대학부속가람중학교'가 근접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 2호선 구의역을 이용할 수 있어 서울 시내로의 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 건축물대장이 존재하지 않는 미사용승인 건물로, 이는 추후 행정 처리 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가액은 등기사항증명서상 면적을 기준으로 건물만 평가한 금액입니다. 둘째, 낙찰자가 토지 소유자와의 협의를 통해 대지권을 취득해야 하는 번거로움이 있습니다. 셋째, 공사대금 미지급에 따른 유치권 및 점유보호권이 행사 중이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 권리관계가 복잡합니다. 넷째, 현재 일부 호수에서 인테리어, 바닥 마감, 천장 마감, 누수, 곰팡이, 변기 파손 등 하자가 존재하여 수리가 필요하며, 승강기는 현재 작동하지 않는 상태입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구의 역세권에 위치하고 있다는 장점이 있으나, 미등재 건물, 토지 사용권 협의 필요성, 복잡한 권리관계(유치권, 법정지상권 불확실성), 그리고 건물 내부의 하자 및 설비 노후 등 다수의 위험 요소를 가지고 있습니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 역세권 입지: 지하철 2호선 구의역 이용이 편리한 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다.

- 저가 매수의 기회: 복합적인 리스크로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 명도 및 협의 능력: 토지 사용권 협의, 유치권 해소, 건물 하자 보수 등 복잡한 문제를 해결할 수 있는 능력 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

하지만, 건물 하자 보수 비용, 토지 사용권 확보 비용, 유치권 및 법정지상권 관련 분쟁 발생 가능성 등을 고려할 때, 투자 대비 수익률을 면밀히 분석해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계